Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги декабря 2012 года
За декабрь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,23% – до 1113 долларов США.
По состоянию на начало января 2013 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 1661 долларов США.
- «Бизнес +» – 1216 долларов США.
- «Бизнес» – 851 долларов США.
- «Эконом» – 724 долларов США.
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
- «бизнес» – на 0,33%;
- «эконом» – на 2,34%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошло по классам:
- «премиум» – на 2,84%;
- «бизнес+» – на 2,10%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости кв.м первичного жилья.
В декабре в эксплуатацию было введно 6 объектов «эконом-класса»:
- ЖК «Времена года», ул.Дача, 55 (1 пуск) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖД «Молодежный городок», пр.Победы, 53Б (секц. 7,8,9) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖК «Роганский», ул. С. Грицевца 11-А (ул. Луи Пастера 3), 3 очередь (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖК «Салтовский», Салтовское шоссе, 73-Г (секц. В) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖК «Квартет», пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 (секц. 1/1 и секц. 1/2) (ОДО «Жилстрой-2»).
В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота было выведено 4 объекта «эконом-класса»:
- ЖД «Молодежный городок», пр.Победы, 53Б (секц. 7,8,9) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖК «Салтовский», Салтовское шоссе, 73-Г (секц. В) (АО Трест «Жилстрой-1»);
- ЖК «Квартет», пр. 50-летия ВЛКСМ, 61 (секц. 1/1 и секц. 1/2) (ОДО «Жилстрой-2»).
А также были приостановлены продажи в объекте «премиум-класса» ЖД «Белый слон» по адресу ул.Фронтовая, 3 в связи с банкротством застройщика.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за декабрь продемонстрировала незначительный рост – 0,46% в долларовом эквиваленте и на начало января 2013 года составила 907 долларов США. В декабре по сравнению с ноябрем увеличился объем предложения примерно на 0,87%. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.01.2013 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.12-01.01.13 |
|||||||||
|
1-комнатные |
2-комнатные |
3-комнатные |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.12.12 |
||
|
Центр, Нагорный район |
925 |
1182 |
1700 |
855 |
1169 |
1692 |
914 |
1129 |
1689 |
1160 |
1% |
|
Госпром, Научная |
1026 |
1293 |
1765 |
979 |
1243 |
1609 |
758 |
1216 |
1795 |
1250 |
0% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
658 |
824 |
1181 |
468 |
726 |
957 |
525 |
660 |
821 |
737 |
-1% |
|
Алексеевка |
969 |
1089 |
1303 |
960 |
1053 |
1184 |
910 |
996 |
1176 |
1046 |
1% |
|
Павлово поле |
1000 |
1077 |
1261 |
909 |
1053 |
1413 |
807 |
1041 |
1340 |
1057 |
1% |
|
Павловка |
972 |
1100 |
1500 |
962 |
1097 |
1549 |
929 |
1033 |
1314 |
1077 |
1% |
|
Холодная гора |
889 |
996 |
1250 |
804 |
978 |
1150 |
706 |
897 |
1185 |
957 |
1% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
489 |
687 |
922 |
591 |
687 |
884 |
547 |
612 |
831 |
662 |
0% |
|
Спортивная, Восстания |
958 |
1078 |
1269 |
962 |
1052 |
1300 |
838 |
1027 |
1317 |
1052 |
1% |
|
Гагарина |
887 |
1082 |
1617 |
957 |
1053 |
1349 |
836 |
1043 |
1322 |
1059 |
1% |
|
Одесская |
675 |
870 |
1111 |
682 |
826 |
1128 |
682 |
811 |
1232 |
836 |
0% |
|
Салтовка |
750 |
905 |
1538 |
688 |
877 |
1311 |
625 |
840 |
1238 |
874 |
1% |
|
Северная Салтовка |
808 |
922 |
1188 |
727 |
868 |
1290 |
670 |
831 |
1278 |
874 |
1% |
|
Новые дома |
735 |
885 |
1100 |
711 |
839 |
961 |
648 |
812 |
1000 |
845 |
1% |
|
ст.м. Масельского |
794 |
916 |
1094 |
720 |
859 |
1023 |
707 |
848 |
957 |
874 |
0% |
|
ХТЗ, Восточный |
688 |
790 |
1000 |
614 |
722 |
942 |
625 |
690 |
826 |
734 |
0% |
|
Рогань, Горизонт |
632 |
755 |
938 |
644 |
735 |
932 |
597 |
627 |
681 |
706 |
0% |
|
Жуковского, Шишковка |
889 |
948 |
1056 |
761 |
906 |
1136 |
771 |
841 |
1000 |
898 |
1% |
|
Аэропорт, Основа |
652 |
723 |
766 |
542 |
612 |
702 |
532 |
582 |
654 |
639 |
0% |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
