Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги января 2012 года
За январь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,74% – до 1129 долларов США.
По состоянию на начало января 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 1707 долларов США.
«Бизнес +» – 1262 долларов США.
«Бизнес» – 860 долларов США.
«Эконом» – 688 долларов США.
За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:
«бизнес+» – на 3,05%;
«бизнес» – на 0,48%;
«эконом» – на 0,80%.
Снижение средней стоимости 1 кв.м. в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:
«премиум» – на 0,79%.
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках.
Рост стоимости 1 кв.м. в новостройках «бизнес+-класса» был обусловлен возникновением дефицита предложения квадратных метров в этом сегменте.
Сравнительно невысокие темпы роста стоимости 1 кв.м. первичного жилья «эконом-класса» было обусловлено выходом на рынок четырех объектов, находящихся на начальной стадии строительства: 16-этажный жилой дом по пр. 50 лет ВЛКСМ, 61, 4 секция (АО «Жилстрой-2»); 9-этажный жилой комплекс по ул. Механизаторской (ООО «Мегаинвестстрой»); 9-этажный, 3х секционный жилой комплекс «Алые Паруса», микрорайон МЖК Интернационалист, дом №34; 10-этажный жилой дом по ул. Лопанской/ угол Софиевской (Куряжский ДСК), а также предоставляемыми скидками по ряду других объектов данного сегмента.
Также в январе 2012 года началось строительство объекта «премиум-класса» по ул. Авиационной ЖК «На Бакулина» (АО «Жилстрой-2»).
Средняя стоимость предложения 1 кв.м. вторичного жилья по Харькову за январь продемонстрировала незначительный рост – 0,07% в долларовом эквиваленте и на начало февраля 2012 года составила 868 долларов США. В январе, по сравнению с декабрем, уменьшился объем предложения примерно на 3,65%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.02.2012 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.01.2012 - 01.02.2012 |
|||||||||
|
1 ком. кв. |
2 ком. кв. |
3 ком. кв. |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.02.12 |
||
|
Центр, Нагорный район |
767 |
1097 |
1711 |
714 |
1141 |
2333 |
667 |
1074 |
1651 |
1104 |
0% |
|
Госпром, Научная |
816 |
1108 |
1429 |
813 |
1123 |
1797 |
875 |
1283 |
2500 |
1171 |
0% |
|
Центр. Рынок, ЮЖД |
590 |
746 |
1042 |
436 |
781 |
1133 |
545 |
747 |
914 |
758 |
-1% |
|
Алексеевка |
809 |
965 |
1269 |
792 |
955 |
1354 |
769 |
932 |
2381 |
951 |
1% |
|
П.Поле |
825 |
1014 |
1444 |
804 |
990 |
1368 |
771 |
991 |
1319 |
998 |
0% |
|
Павловка |
923 |
1053 |
1333 |
837 |
952 |
1127 |
789 |
975 |
1645 |
993 |
-1% |
|
Х.Гора |
711 |
938 |
1438 |
600 |
873 |
1345 |
613 |
814 |
1162 |
875 |
0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
456 |
751 |
1000 |
431 |
644 |
950 |
478 |
608 |
846 |
668 |
0% |
|
Спортивная, Восстания |
865 |
1002 |
1404 |
792 |
965 |
1306 |
813 |
992 |
1400 |
987 |
1% |
|
Гагарина |
810 |
964 |
1200 |
790 |
968 |
1923 |
789 |
1019 |
1550 |
983 |
1% |
|
Одесская |
605 |
802 |
1135 |
600 |
791 |
1088 |
633 |
788 |
1030 |
793 |
0% |
|
Салтовка |
648 |
889 |
1442 |
636 |
826 |
1300 |
625 |
735 |
1092 |
817 |
0% |
|
С.Салтовка |
600 |
889 |
1286 |
688 |
830 |
1114 |
625 |
761 |
1063 |
827 |
1% |
|
Новые Дома |
646 |
834 |
1511 |
651 |
804 |
1186 |
617 |
790 |
1207 |
809 |
1% |
|
ст.м. Масельского |
714 |
860 |
1182 |
783 |
862 |
1045 |
754 |
865 |
1149 |
862 |
1% |
|
ХТЗ, Восточный |
645 |
760 |
1000 |
547 |
727 |
957 |
521 |
649 |
821 |
712 |
0% |
|
Рогань, Горизонт |
514 |
716 |
921 |
540 |
704 |
818 |
550 |
640 |
703 |
686 |
0% |
|
Жуковского, Шишковка |
767 |
884 |
1067 |
719 |
873 |
1055 |
586 |
773 |
978 |
843 |
1% |
|
Аэропорт, Основа |
529 |
708 |
885 |
511 |
654 |
1000 |
460 |
549 |
717 |
637 |
-1% |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
