С начала года квартиры на вторичном рынке Харькова подешевели на 4%
В каких районах продается самое недорогое жильё?
За последние 9 месяцев (относительно января 2016 года) средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 4% в долларах США и на 1% в гривне. При этом для некоторых районов города зафиксирован рост ценовых показателей. Это связано с ограниченным предложением квартир в данных районах (Аэропорт, Основа, Центральный рынок, ЮЖД, Малышева) и сохраняющимся дефицитом востребованного недорогого жилья.
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало октября 2016 г., USD/кв.м
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2016 г.)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.09.16-01.10.16 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
783 |
1110 |
1579 |
653 |
1022 |
1608 |
572 |
991 |
1875 |
1041 |
-0,5% |
|
Госпром, Научная |
833 |
1132 |
1412 |
730 |
1110 |
1500 |
568 |
1024 |
1752 |
1089 |
-0,8% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
417 |
672 |
980 |
404 |
606 |
836 |
364 |
588 |
947 |
622 |
0,3% |
|
Алексеевка |
476 |
803 |
1355 |
489 |
793 |
1178 |
531 |
710 |
1125 |
769 |
-1,0% |
|
Павлово Поле |
606 |
920 |
1456 |
522 |
811 |
1778 |
514 |
799 |
1389 |
844 |
-1,5% |
|
Павловка |
415 |
817 |
1407 |
545 |
843 |
1385 |
451 |
772 |
1283 |
811 |
1,5% |
|
Холодная Гора |
494 |
731 |
1034 |
435 |
728 |
1384 |
389 |
662 |
1171 |
707 |
0,4% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
436 |
572 |
750 |
343 |
504 |
804 |
344 |
457 |
692 |
511 |
-2,9% |
|
Спортивная, Защитников Украины (Восстания) |
647 |
815 |
1049 |
492 |
807 |
1143 |
483 |
776 |
1056 |
799 |
0,1% |
|
Гагарина |
528 |
820 |
1146 |
564 |
813 |
1118 |
508 |
754 |
1122 |
796 |
-2,5% |
|
Одесская |
479 |
707 |
997 |
439 |
589 |
849 |
423 |
552 |
735 |
616 |
0,9% |
|
Салтовка |
468 |
710 |
1205 |
435 |
620 |
1023 |
392 |
574 |
1084 |
635 |
-0,8% |
|
Северная Салтовка |
556 |
705 |
1056 |
530 |
729 |
1151 |
477 |
608 |
1014 |
681 |
2,0% |
|
Новые Дома |
432 |
644 |
1186 |
422 |
594 |
1074 |
397 |
526 |
956 |
588 |
-1,6% |
|
станция метро Масельского |
565 |
619 |
833 |
515 |
659 |
904 |
422 |
557 |
723 |
612 |
-2,6% |
|
ХТЗ, Восточный |
434 |
552 |
848 |
386 |
512 |
759 |
347 |
490 |
846 |
518 |
-2,4% |
|
Рогань, Горизонт |
447 |
548 |
758 |
386 |
537 |
795 |
338 |
470 |
781 |
518 |
-0,2% |
|
Жуковского, Шишковка |
500 |
717 |
1071 |
511 |
676 |
1049 |
463 |
581 |
704 |
658 |
0,2% |
|
Аэропорт, Основа |
439 |
570 |
789 |
400 |
508 |
591 |
305 |
455 |
700 |
511 |
-3,9% |
За сентябрь 2016 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США снизилась на 0,49% и на начало октября составила 692 долларов США. В гривневом эквиваленте за счет изменения курса доллара США средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова увеличилась на 0,51% – с 17 841 грн./кв.м до 17 931 грн./кв.м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период сентябрь 2015 г. – сентябрь 2016 г. приведена ниже.
Следует отметить, что снижение ценовых показателей в целом по рынку происходит за счет объектов среднего и верхнего ценового диапазона. К данным категориям относятся, в частности, квартиры с капитальным и евроремонтом, квартиры большой площади, квартиры с изначально завышенной стоимостью (выше средних цен для сопоставимых по техническим характеристикам квартир, выставленных на продажу в том же районе города).
Минимальные ценовые показатели характерны для таких бытовых районов Харькова как Лысая Гора, Бавария, Залютино, Аэропорт, Основа, Роганский жилмассив, Горизонт, ХТЗ, Новожаново, Новоселовка, Новые Дома (отдельные микрорайоны), Салтовка (отдельные микрорайоны). В этих районах квартиры в жилом состоянии, расположенные в 9-12-этажных домах 1970-1990-х годов постройки можно приобрести по цене:
- однокомнатные квартиры – от 18 500 долларов США;
- двухкомнатные квартиры – от 22 000 долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – от 26 000 долларов США.
Квартиры, требующие ремонта, а также в «хрущевках» и домах старого фонда (до 1950 г. постройки), обойдутся в среднем на 1-3 тыс. долларов США дешевле.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
