С начала года квартиры в новостройках Харькова подорожали на 30,5%

Отмечено увеличение активности покупателей на первичном рынке жилья Харькова

Поскольку большинство операторов первичного рынка  жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.

За август 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 3,28% – до 15 870 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 5,04% и на начало сентября 2015 года составила 12 408 грн.

По состоянию на начало сентября 2015 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 23 787 грн.
• «Бизнес +» – 18 090 грн.
• «Бизнес» – 12 519 грн.
• «Эконом» – 9 085 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

За январь-август 2015 года в гривневом эквиваленте средняя стоимость 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 30,5%. В наименьшей степени за этот период подорожали квартиры в домах «эконом-класса» – на 22,1%. Средняя стоимость квартир в новостройках «премиум -класса» с начала года увеличилась на 35,7%, «бизнес+-класса»о – на 25%, «бизнес-класса» – на 36,2%.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за август 2014 г. – август 2015 г. по классам жилья представлена на графике:

В августе 2015 года на изменение средних ценовых показателей существенное влияние оказало изменение структуры предложения новостроек – окончание/приостановление продаж квартир в трёх жилых домах, возобновление/начало продаж квартир в двух жилых домах. Кроме того, динамика средних цен предложения на первичном рынке Харькова в августе 2015 года была обусловлена ценовой политикой компаний (смена валюты фиксации ценовых показателей с гривны на доллары США для двух жилых домов; снижение цен предложения в долларах США с целью стимулирования продаж в трёх новостройках), а также динамикой строительно-монтажных работ.

Отмечено увеличение активности покупателей на первичном рынке жилья Харькова, однако ажиотажного спроса на квартиры в новостройках не наблюдается.

Как и ранее, наиболее весомыми факторами выбора квартиры на первичном рынке являются цена, стадия строительства, репутация застройщика. Наиболее востребованы квартиры в строящихся и сданных в эксплуатацию домах  «эконом-» и «бизнес-класса» стоимостью до 10 000-11 000 грн./кв.м. Объекты лидеров строительного рынка Харькова пользуются активными спросом даже на начальном этапе строительства.

Среди ключевых событий первичного рынка жилья Харькова за август 2015 года следует отметить следующие:

• в начале августа компания ОДО «Жилстрой-2» сообщила о начале продаж квартир во 2-й секции ЖК «Павловский квартал» по ул.Клочковской, 117 («бизнес+-класс»);
• жилой дом DOMINION по ул.Клочковской, 101 (АО «КДСК», «бизнес-класс») сдан в эксплуатацию (декларация от 25.08.2015);
• реализованы все квартиры в жилом доме по пр.Победы, 59 компании АО «КДСК» («эконом-класс»);
• до ноября приостановлены продажи квартир в двух объектах компании ФК «ЖильеСтройИнвест» – ЖК «Светлый» по пр.Ленина, 45-Б («бизнес+класс») и ЖД по ул.Петровского, 30А («премиум-класс»);
• возобновлены продажи квартир в ЖК «Набережный квартал» по ул. Веселой (DCG, «эконом-класс»).

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати