Стоимость аренды квартир в Харькове практически не изменилась, несмотря на повышение тарифов ЖКХ

В то время как стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова имеет тенденцию к снижению, ценовые показатели на сегменте аренды жилья относительно стабильны.

Уровень арендных ставок на рынке жилья зависит от месторасположения квартиры, количества комнат, технического состояния жилья, наличия мебели и бытовой техники и других факторов. Как правило, помимо арендной платы, оплачивается часть коммунальных услуг (в основном, по счетчикам – электроэнергия, вода, газ).

Средние диапазоны арендных ставок на вторичном рынке жилья Харькова в марте 2015 года в зависимости от количеств комнат по группам бытовых районов приведены на рис. 1-3.

Рис. 1. Средний диапазон стоимости аренды однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов в марте 2015 года, грн./мес.

Рис. 2. Средний диапазон стоимости аренды двухкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов в марте 2015 года, грн./мес.

Рис. 3. Средний диапазон стоимости аренды трёхкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Харькова по группам бытовых районов в марте 2015 года, грн./мес.

Ставки на аренду жилья, как и ранее, фиксируются преимущественно в национальной валюте, на сегменте элитного жилья отмечен переход от долларовых к гривневым ставкам аренды – за квартиры, ранее предлагавшиеся для сдачи в аренду по 1000-1500 долларов США/месяц, сегодня просят порядка 8000-15000 грн./месяц.

Всплеск активности рынка аренды жилья в Харькове наблюдался летом – осенью 2014 года в связи с увеличением потока переселенцев из Донецкой и Луганской области. Ажиотажный спрос, сконцентрированный преимущественно в сегменте недорогого жилья, спровоцировал рост средних ставок аренды, однако к концу года ценовые показатели в целом вернулись к прежнему уровню, несмотря на повышение тарифов на коммунальные услуги.

Наибольшие ценовые показатели характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м. "Научная", Центр, Нагорный район. Однокомнатную квартиру в этих районах можно снять от 2700 грн./месяц (небольшой площади, в обычном жилом состоянии, с минимумом мебели и  бытовой техники или без нее), двухкомнатную – от 3500 грн./месяц, трёхкомнатную – от 4000 грн./месяц. 

В приближенных к центру районах города (Павлово Поле, Павловка, Спортивная, Восстания, Гагарина, ЮЖД, Центральный Рынок) аренда однокомнатной квартиры обойдется от 2500 грн./месяц и выше.

В спальных районах города (Алексеевка, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, Новые Дома, Одесская, ХТЗ, Жуковского, Шишковка) арендные ставки для однокомнатных квартир стартуют от 1800 грн./месяц (на Алексеевке – от 2200 грн./месяц). Двухкомнатную квартиру можно арендовать от 2000 грн./месяц (на Алексеевке – от 2500 грн./месяц), трёхкомнатную – от 2500 грн./месяц (на Алексеевке – от 3000 грн./месяц).

Бюджетные варианты жилья сдаются в аренду в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Залютино, Бавария, Горизонт, Роганский ж/м). Арендовать однокомнатную квартиру в этих районах можно от 1500 грн./месяц, двухкомнатную – от 1800 грн./месяц, трехкомнатную – от 2000 грн./месяц. 

По состоянию на начало 2015 года спрос на аренду квартир в Харькове упал, при этом повысились требования потенциальных арендаторов к жилью.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати