Стоимость новостроек Харькова: итоги октября 2014 года
За октябрь 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,71% – до 888 долларов США.
Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в новостройках, которая за прошедший месяц снизилась на 1,7% и на начало ноября 2014 года составила 763 доллара США.
По состоянию на начало ноября 2014 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 1266 доллара США (15976 грн.).
- «Бизнес +» – 987 доллара США (12548 грн.).
- «Бизнес» – 744 доллара США (9199 грн.).
- «Эконом» – 555 доллара США (7153 грн.).
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за октябрь 2013 года – октябрь 2014 года по классам жилья представлена на графиках:
Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения новостроек.
Снижение средний стоимости 1 кв.м жилья в новостройках «бизнес+-класса» связано с акционным предложением компании «Альянс-Девелопмент», а также со снижением цены на квартиры в новой секции жилого комплекса «Лайнер» компании АО «Трест Жилстрой-1».
Активность покупателей осталась примерно на уровне предыдущего месяца, в то время как операторы рынка активизировались.
В октябре 2014 года рыночный оборот пополнился четырьмя объектами трех компаний:
- жилой комплекс «Набережный квартал» по ул.Веселая/ул.Авиахимическая, DCG (Development Creative Group) («эконом-класс»);
- жилой комплекс по ул. Балакирева, 3а, дом 5, АО «Трест Жилстрой-1» («эконом-класс»);
- жилой комплекс по ул. Салтовское Шоссе, 264-Б, дом 2, АО «Трест Жилстрой-1» («эконом-класс»);
- жилой дом по ул. Гвардейцев Широнинцев, ООО «Мегаинвестстрой», («бизнес-класс»).
Из рыночного оборота был выведен 1 объект «эконом-класса»: ЖД по ул.Зубарева, 34, АО «Строительный торговый дом».
В эксплуатацию были сданы два объекта:
- жилой комплекс «Аксиома» по пр.Ленина, 9-Д, компании «Альянс-Девелопмент» («бизнес+-класс»);
- ЖК «GreenTown», дом 1, по ул. Ахсарова, компании «ТММ» («бизнес-класс»).
В конце октября АО «Трест Жилстрой-1» сообщил о начале строительства трех жилых комплексов по ул. Постышева, ул. Кирова и на Алексеевке. В следующем году компания планирует начать строительство двух домов в центральной части Харькова и ЖК «Немецкий квартал» по ул. Ньютона.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
Теги:
новостройки| Версия для печати |
|
