В Харькове сократилась разница в стоимости одно-, двух- и трёхкомнатных квартир
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за июнь 2016 года снизилась на 0,36% в долларовом эквиваленте и на начало июля составила 701 долларов США
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 1,59% – с 17 715 грн./кв.м до 17 433 грн./кв.м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период июнь 2015 г. – июнь 2016 г. приведена ниже.
С начала года (относительно января 2016 года) средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 2,7% в долларах США и на 3,8% в гривне. Отрицательная ценовая динамика была характерна для большинства районов города. Подорожание квартир в некоторых отдаленных районах (Рогань, Горизонт, Аэропорт, Основа) обусловлено стабильным сокращением предложения недорогих вариантов жилья, востребованных независимо от рыночной конъюнктуры.
Ценовая карта вторичного рынка жилой недвижимости Харькова по состоянию на начало июля 2016 года, в долларах США/кв.м
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.07.2016 г)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долл.США |
Изменение цены 01.06.16-01.07.16 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-ком. квартиры |
2-ком. квартиры |
3-ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
769 |
1118 |
1633 |
571 |
1020 |
1928 |
627 |
992 |
1702 |
1043 |
0,9% |
|
Госпром, Научная |
795 |
1128 |
1923 |
648 |
1088 |
2498 |
650 |
1057 |
1600 |
1091 |
-1,6% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
452 |
634 |
832 |
413 |
591 |
982 |
406 |
578 |
793 |
601 |
0,3% |
|
Алексеевка |
458 |
813 |
1229 |
500 |
792 |
1333 |
490 |
723 |
1120 |
776 |
-1,4% |
|
Павлово Поле |
629 |
922 |
1574 |
538 |
878 |
1712 |
477 |
835 |
1386 |
878 |
-1,4% |
|
Павловка |
500 |
814 |
1218 |
581 |
838 |
1333 |
414 |
743 |
1186 |
799 |
-0,9% |
|
Холодная Гора |
471 |
755 |
1212 |
417 |
728 |
1413 |
417 |
658 |
1239 |
714 |
-2,1% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
403 |
564 |
832 |
327 |
548 |
774 |
319 |
475 |
708 |
529 |
-0,2% |
|
Спортивная, Восстания |
615 |
851 |
1125 |
558 |
804 |
1087 |
512 |
745 |
1238 |
800 |
-0,7% |
|
Гагарина |
627 |
881 |
1226 |
587 |
829 |
1370 |
564 |
816 |
1281 |
842 |
-0,2% |
|
Одесская |
500 |
681 |
953 |
430 |
586 |
939 |
413 |
585 |
939 |
618 |
0,8% |
|
Салтовка |
472 |
700 |
1261 |
423 |
669 |
1250 |
400 |
605 |
1277 |
658 |
-3,1% |
|
Северная Салтовка |
473 |
727 |
1053 |
511 |
705 |
1151 |
474 |
636 |
1141 |
689 |
-0,5% |
|
Новые Дома |
409 |
643 |
997 |
409 |
606 |
1079 |
400 |
552 |
956 |
600 |
0,6% |
|
станция метро Масельского |
541 |
641 |
805 |
489 |
676 |
904 |
403 |
573 |
859 |
630 |
0,9% |
|
ХТЗ, Восточный |
405 |
592 |
941 |
359 |
514 |
841 |
317 |
487 |
731 |
531 |
-1,0% |
|
Рогань, Горизонт |
400 |
548 |
743 |
329 |
534 |
712 |
314 |
508 |
664 |
530 |
-1,7% |
|
Жуковского, Шишковка |
543 |
693 |
952 |
511 |
640 |
859 |
456 |
575 |
849 |
636 |
-0,1% |
|
Аэропорт, Основа |
468 |
567 |
833 |
352 |
498 |
889 |
306 |
456 |
587 |
507 |
1,4% |
Помимо постепенного снижения средней стоимости квартир на вторичном рынке Харькова, следует отметить еще одну тенденцию последних двух лет – сокращение разницы в общей стоимости квартир разным количеством комнат. Так, в целом по городу за прошедший год (конец июня 2016 года по отношению к концу июня 2015 года) разрыв в стоимости между 2-комн. и 1-комн. квартирами сократился в среднем на 18%, между 3-комн. и 2-комн квартирами – на 11%.
За последние 2 года (конец июня 2016 года по отношению к концу июня 2014 года) в целом по городу разрыв в стоимости между 2-комн. и 1комн. квартирами сократился в среднем на 33%, между 3-комн. и 2-комн квартирами – на 43%.
К примеру, в спальных жилмассивах города разница в стоимости квартир изменилась следующим образом:
 |
 |
|
| * Не учитывались квартиры с евроремонтом, квартиры в строительном состоянии или требующие капитального ремонта | ||
В гривневом же эквиваленте, ввиду девальвации национальной валюты, средняя разница в стоимости 1-комнатных и 2-комнатных, а также 2-комнатных и 3-комнатных квартир по сравнению с июнем 2015 года практически не изменилась:
 |
 |
|
| * Не учитывались квартиры с евроремонтом, квартиры в строительном состоянии или требующие капитального ремонта | ||
Если говорить об уровне активности вторичного рынка жилья Харькова, в прошедшем месяце она была ожидаемо низкой. Это обусловлено сезоном отпусков, устойчивым интересом к первичному рынку жилья, отсутствием реальных экономических предпосылок к улучшению благосостояния населения.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
