В августе вырос интерес к харьковским новостройкам бизнес- и премиум-класса

За август 2016 года по Харькову средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне выросла на 1,01% – с 14 285 грн. до 14 429 грн.

По состоянию на начало сентября 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 29 140 грн.
• «Бизнес» – 21 492 грн.
• «Комфорт» – 14 640 грн.
• «Эконом» – 10 322 грн.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за август 2015 г. – август 2016 г. по классам жилья представлена на графике:

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

В сегменте «премиум-класса» рост средних ценовых показателей произошел за счет девальвации национальной валюты, поскольку в 60% жилых комплексов данного сегмента стоимость квартир фиксируется в долларах США.

В сегменте «бизнес-класса» влияние курсовых колебаний на рост средних ценовых показателей было менее существенным, нежели другие факторы. В 33% новостроев стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ. Кроме того, в прошедшем месяце стартовали продажи квартир в новом объекте «бизнес-класса», где ценовые показатели были установлены застройщиком на уровне выше среднерыночного для данного сегмента первичного жилья.

Снижение средних ценовых показателей за прошедший месяц в сегменте «комфорт-класса» было обусловлено изменением структуры предложения новостроек (выводом на рынок двух новых объектов на начальном этапе строительства).

В сегменте «эконом-класса» рост средних ценовых показателей коррелировал с динамикой строительно-монтажных работ, а стоимость квартир в объектах, где стартовали продажи в августе, была выше среднерыночного уровня цен для данного сегмента первичной жилой недвижимости.

Изменение структуры предложения

В связи с реализацией всех квартир были завершены продажи в домах 1 и 2 ЖК «Искринский» по ул. Искринской, 19 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»).

В августе 2016 года на рынок были выведены квартиры в пяти объектах:

• ЖК «Макеевская», по ул. Макеевской, дом 3 (16-этажная секция) (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖК «Меридиан», по ул.Дружбы Народов/ ул. Гвардейцев-Широнинцев, секции 6 и 7 (ОДО «Жилстрой-2», «комфорт-класс»);
• ЖК «Маршал» по пр. Московскому, 144/2 (ООО «ХССП Мегастрой ЛТД», «эконом-класс»);
• ЖК «Квант» по ул. Серповой, 4 (АО «Флас», «бизнес-класс»);
• ЖК «Лазурный», по пер.Пискуновскому/пер.Лосевскому, 1 очередь (ООО «Градстрой СМУ», «комфорт-класс»).

В сентябре ожидается начало продаж квартир не менее чем в 2-3 новых объектах.

Спрос на квартиры в новостройках

В августе уровень активности покупателей на рынке новостроек Харькова был достаточно высоким. Традиционно наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры в домах «эконом» и «комфорт-класс».

Следует отметить, что в прошлом месяце потенциальные покупатели проявляли интерес также к объектам «бизнес» и «премиум-класса». В данных сегментах наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. Однако нередко потенциальные покупатели останавливают свой выбор на трёхкомнатных квартирах – при отсутствии в том или ином объекте предложения двухкомнатных квартир и/или наличии трёхкомнатных квартир, сопоставимых по площади с двухкомнатными (до 100 кв.м).

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати