В каком районе Харькова выгоднее приобрести квартиру для сдачи в аренду?
Вследствие значительной девальвации гривны в 2014 г. – 1 кв. 2015 г., а также различие в основных валютах фиксации ценовых показателей на сегменте аренды и продажи, несмотря на сохраняющуюся тенденцию к снижению средней стоимости предложения 1 кв.м жилья, наблюдается снижение уровня доходности вторичной жилой недвижимости Харькова
Хотя основным мотивом приобретения квартир на вторичном рынке Харькова по-прежнему остается личное проживание, тем не менее, часть потенциальных покупателей все же рассматривают жилую недвижимость в качестве инвестиционного инструмента (как альтернативу банковскому депозиту) – для последующей сдачи в аренду.
Наибольшим спросом на сегменте аренды сегодня пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем жилом состоянии или с ремонтом, расположенные в пешеходной доступности от станций метро в таких районах, как Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка, Новые дома. Однако, практически любой вариант рано или поздно находит своего арендатора – все зависит от ценовой политики собственника, но не любая квартира способна оправдать инвестированные в нее денежные средства.
На основании проведенного мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости Харькова, эксперты компании «Проконсул» составили рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м и уровню доходности квартир на вторичном рынке. (Как правило, любая квартира, рассматриваемая в качестве потенциального объекта арендного бизнеса, требует дополнительных вложений – от приобретения предметов мебели и бытовой техники до ремонта. При расчете показателей доходности подобные затраты, как и расходы на оплату коммунальных услуг, которые несет арендодатель, экспертами не учитывались).
Средняя стоимость продажи и аренды квартир в разрезе бытовых районов Харькова (по состоянию на начало мая 2015 года)
|
Район |
Средняя стоимость квартиры*, долларов США |
Средняя цена аренды квартиры, грн./мес. |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1к.кв |
2к.кв |
3к.кв |
1к.кв |
2к.кв |
3к.кв |
|
|
Центр, Нагорный |
39 400 |
60 000 |
86 200 |
4 000 |
7 200 |
9 000 |
|
Научная, Госпром |
47 100 |
74 200 |
103 500 |
4 000 |
7 000 |
9 100 |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
22 700 |
28 400 |
47 300 |
2 600 |
3 500 |
4 300 |
|
Алексеевка |
35 000 |
52 100 |
53 400 |
3 300 |
4 700 |
5 200 |
|
Павлово поле |
35 700 |
50 700 |
68 800 |
3 500 |
4 600 |
6 500 |
|
Павловка |
42 900 |
63 000 |
77 300 |
3 100 |
4 800 |
6 500 |
|
Холодная гора |
27 500 |
46 000 |
62 000 |
2 900 |
3 800 |
4 400 |
|
Бавария, Залютино, Лысая Гора |
23 200 |
26 100 |
34 800 |
2 300 |
2 800 |
3 500 |
|
Спортивная, Восстания |
33 400 |
52 000 |
65 000 |
3 400 |
4 900 |
5 700 |
|
Гагарина |
39 100 |
56 900 |
57 200 |
3 500 |
4 800 |
5 400 |
|
Одесская |
23 100 |
31 100 |
40 700 |
2 500 |
3 100 |
4 200 |
|
Салтовка |
26 000 |
36 500 |
38 700 |
3 000 |
3 500 |
4 500 |
|
Северная Салтовка |
29 800 |
47 100 |
58 600 |
3 100 |
4 000 |
4 800 |
|
Новые дома |
24 300 |
32 800 |
40 700 |
2 600 |
3 300 |
4 200 |
|
Масельского |
21 800 |
36 600 |
40 900 |
2 400 |
3 200 |
3 800 |
|
ХТЗ, Восточный |
21 700 |
28 300 |
34 800 |
2 300 |
3 000 |
3 600 |
|
Рогань, Горизонт |
21 900 |
33 800 |
35 600 |
2 300 |
3 200 |
3 700 |
|
Жуковского, Шишковка |
22 200 |
29 000 |
42 800 |
2 500 |
3 200 |
4 300 |
|
Основа, Аэропорт |
21 000 |
28 000 |
37 000 |
2 200 |
2 800 |
3 600 |
* Средняя цена предложения
Таким образом, на сегодняшний день наиболее привлекательным районом Харькова с точки зрения приобретения квартиры на вторичном рынке с целью последующей сдачи ее в аренду является Салтовка. Средняя стоимость предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке в данном районе по состоянию на начало мая 2015 года составляет 564 USD/кв.м. К тому же, квартиры в данном районе, расположенные недалеко от станций метро (ст.м. «Героев Труда», ст.м. «Студенческая») востребованы на сегменте аренды.
Центральные районы города также характеризуются высокими показателями доходности, однако инвестиционные затраты на приобретение жилья здесь на порядок выше, чем в спальных районах.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
