В сентябре стартовали продажи в 11 харьковских новостройках

Как это повлияло на уровень цен разных классов жилья?

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м квартир в новостройках Харькова за сентябрь 2016 года в гривне снизилась на 2,09% – с 14 429 грн. до 14 140  грн.

По состоянию на начало октября 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

• «Премиум» – 27 796 грн.
• «Бизнес» – 22 495 грн.
• «Комфорт» – 13 894 грн.
• «Эконом» – 10 262 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за сентябрь 2015 года – сентябрь 2016 года по классам жилья представлена на графике:

В сегменте «премиум-класса» снижение средних ценовых показателей произошел за счет введения одной из компаний временной акции предусматривающей существенное снижение цен на квартиры в своем объекте (-24%).

В сегменте «бизнес-класса» незначительный рост ценовых показателей в гривне коррелировал с динамикой строительно-монтажных работ.

На изменение средних  ценовых показателей новостроек «комфорт» и «эконом-класса» существенное влияние оказало изменение структуры предложения – введение в рыночный оборот новых объектов (6 объектов «комфорт-класса» и 5 объектов «эконом-класса»).

Изменение структуры предложения

В связи с реализацией всех квартир были завершены продажи в домах 3 и 4 ЖК «Любови Малой» по пр. Любови Малой (бывший пр.Постышева), 36 (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»).

В сентябре 2016 г. стартовали продажи квартир в 6 объектах «комфорт-класса» и 5 объектах «эконом-класса»:

• комфорт-класс:
  • ЖК «Плехановская», по ул. Плехановской, 18-А, дом 3 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Искринский», по пер.Искринскому, 19, дом 3 (9-этажный дом) (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Московский» по пр. Московскому, 131 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Левада», по ул. Елизаветинской (возле ст.м. «Проспект Гагарина») (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Балакирева» по ул.Балакирева 3А (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖД по пер.Ващенковскому (ООО «Мегаинвестстрой»);
• эконом-класс:
  • ЖК «Салтовский», по ул.Драгоманова (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖК «Ньютона»,по ул.Ньютона, дом 7 (АО «Трест Жилстрой-1»);
  • ЖД по ул.Дагаева, 3, пгт. Песочин (АО «КДСК»);
  • ЖД по ул.Зубарева, 34-Б, 3-я очередь (ООО «Мегаинвестстрой»);
  • ЖК «Эллада», по ул. Олимпийской, 6 (ООО «Градстрой СМУ»).

В прошлом месяце декларацию о готовности к эксплуатации получили следующие объекты:

• ЖК «Оптима», по пер.О.Яроша/ул.Клинской (ОДО «Жилстрой-2», «бизнес-класс»);
• ЖД «Маяк», по ул. Кушнарева, 1А, пгт. Песочин (АО «КДСК», «эконом-класс»);
• ЖД «Искринский», по пер. Искринскому, 19, дом 1 и 2 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»);
• ЖК «Аврамовская», по ул. Аврамовской, 4 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»);
• ЖК «Плехановская», по ул.Плехановской, 18А, дом 1 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»).

Таким образом, в течение 9 месяцев 2016 года:

• Введено в эксплуатацию 22 дома/секции в составе 11-ти жилых комплексов 5-ти строительных компаний.
• Стартовали продажи квартир в 49 домах/секциях в составе 29-ти жилых комплексов 12-ти строительных компаний.
• Выведены с рынка 24 дома/секции в составе 13-ти жилых комплексов 7-ми строительных компаний.

Спрос на квартиры в новостройках

Активность покупателей на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в сентябре сохранилась примерно на уровне предыдущего месяца. Лидерами продаж остаются одно- и двухкомнатные квартиры в активно строящихся и сданных в эксплуатацию домах «эконом» и «комфорт-класса». При этом интерес к объектам «бизнес» и «премиум-класса» в сентябре, как и в августе, был также достаточно высоким, по сравнению с предыдущими месяцами.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати