Вторичный рынок жилья Харькова: вложения в ремонт не окупаются при продаже квартиры
Вторичный рынок квартир Харькова продолжает разрушать стереотипы о влиянии сезонных факторов на уровень спроса и предложения недвижимости
Безусловно, период майских праздников, как и неделя до и после них традиционно характеризуется спадом деловой активности. Однако, если в год назад апрельское число звонков и сделок на сегменте вторичного жилья превысило показатели первичного рынка, то в апреле текущего года таких результатов достичь не удалось.
Низкий уровень активности покупателей способствовал дальнейшему снижению средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове – на 1,13% по итогам апреля 2016 года – до уровня 709 $/кв.м. В гривневом эквиваленте снижение средней цены предложения за прошедший месяц составило 5,02% – с 18 794 грн./кв.м до 17 852 грн./кв.м.
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период апрель 2015 г. – апрель 2016 г. приведена ниже
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.05.2016 года)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.04.16-01.05.16 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-ком. квартиры |
2-ком. квартиры |
3-ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
585 |
1072 |
1763 |
692 |
1034 |
1917 |
643 |
1004 |
1519 |
1036 |
-3,1% |
|
Госпром, Научная |
842 |
1147 |
1452 |
635 |
1117 |
2347 |
781 |
1100 |
1500 |
1121 |
-3,3% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
457 |
651 |
870 |
417 |
645 |
891 |
417 |
543 |
746 |
613 |
-4,9% |
|
Алексеевка |
488 |
815 |
1189 |
600 |
827 |
1222 |
560 |
721 |
1159 |
787 |
-1,8% |
|
Павлово Поле |
516 |
945 |
1611 |
628 |
911 |
1629 |
569 |
823 |
1486 |
893 |
-0,9% |
|
Павловка |
548 |
781 |
1171 |
500 |
837 |
1357 |
492 |
802 |
1605 |
806 |
-0,3% |
|
Холодная Гора |
513 |
764 |
1111 |
444 |
739 |
1238 |
455 |
706 |
1376 |
737 |
-0,4% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
414 |
582 |
893 |
409 |
543 |
750 |
356 |
469 |
621 |
531 |
-0,5% |
|
Спортивная, Восстания |
606 |
847 |
1125 |
532 |
817 |
1303 |
567 |
755 |
1056 |
807 |
1,0% |
|
Гагарина |
500 |
873 |
1316 |
603 |
857 |
1314 |
571 |
838 |
1218 |
856 |
-1,0% |
|
Одесская |
472 |
656 |
900 |
436 |
624 |
943 |
429 |
593 |
797 |
624 |
0,1% |
|
Салтовка |
381 |
747 |
1250 |
458 |
678 |
1231 |
414 |
624 |
1167 |
683 |
0,9% |
|
Северная Салтовка |
487 |
707 |
1156 |
576 |
777 |
1087 |
408 |
607 |
861 |
697 |
-5,3% |
|
Новые Дома |
452 |
635 |
948 |
438 |
611 |
986 |
375 |
551 |
956 |
599 |
-1,9% |
|
станция метро Масельского |
456 |
657 |
909 |
477 |
675 |
822 |
379 |
565 |
892 |
632 |
0,9% |
|
ХТЗ, Восточный |
469 |
614 |
941 |
432 |
528 |
862 |
338 |
471 |
743 |
538 |
-1,5% |
|
Рогань, Горизонт |
492 |
589 |
711 |
362 |
545 |
685 |
382 |
491 |
581 |
541 |
-2,0% |
|
Жуковского, Шишковка |
533 |
688 |
938 |
507 |
647 |
870 |
485 |
576 |
817 |
637 |
-0,3% |
|
Аэропорт, Основа |
457 |
548 |
769 |
352 |
505 |
683 |
306 |
453 |
690 |
502 |
-0,6% |
Наряду с сокращением числа звонков и сделок, в апреле наблюдалось сокращение совокупного объема предложения квартир – примерно на 6%. В то же время увеличилось число предложений по перепродаже квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию в конце 2015 года. Такие объекты предлагались преимущественно в исходном, строительном состоянии, что определяло их относительно невысокую стоимость (в пересчете на 1 кв.м). Это отчасти также повлияло на отрицательную динамику средних цен предложения в целом по рынку.
Следует также отметить еще одну тенденцию, наблюдающуюся на протяжении последних нескольких месяцев – покупатели квартир на вторичном рынке Харькова интересуются, в основном, квартирами либо с качественной внутренней отделкой, встроенной мебелью либо требующими капитального ремонта. Промежуточные варианты – квартиры в хорошем жилом состоянии – востребованы в меньшей степени. Это обусловлено ценовыми факторами – затраты на качественный капитальный ремонт при продаже квартиры сегодня, как правило, не окупаются в полной мере. Чтобы заинтересовать покупателей собственникам таких объектов зачастую приходится значительно опускать цену, сокращая отрыв от аналогичных вариантов с более скромной отделкой.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
