Вторичный рынок жилья Харькова – декабрь 2016 года
За декабрь 2016 года зафиксировано снижение средней цены предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США – на 1,39%, с 688 USD/кв.м на начало декабря до 678 USD/кв.м на начало января 2017
В гривневом эквиваленте за счет изменения курса доллара США средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова выросла на 4,73% – с 17612 грн./кв.м до 18435 грн./кв.м.
За 2016 год средняя цена в долларах снизилась на 5%, в гривневом эквиваленте – выросла на 7,6%. При этом курс доллара вырос (24 грн. в декабре 2015 - 27,19 в декабре 2016) на 11,7%.
Ниже приведена динамика средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в гривне за период декабрь 2015 г. – декабрь 2016 г.
Диапазоны цен предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова в разрезе бытовых районов города по состоянию на начало января 2017 года приведены в таблице ниже.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.01.2017 г.)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.12.16-01.01.17 |
|||||||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
500 |
942 |
1978 |
375 |
1143 |
2235 |
388 |
1017 |
1688 |
1034 |
0,0% |
|
Госпром, Научная |
500 |
764 |
933 |
667 |
1236 |
2000 |
742 |
1291 |
1852 |
1097 |
0,4% |
|
Центр. Рынок, ЮЖД |
333 |
624 |
960 |
325 |
556 |
840 |
403 |
616 |
874 |
599 |
-4,5% |
|
Алексеевка |
500 |
772 |
1242 |
512 |
841 |
1265 |
549 |
718 |
1022 |
777 |
0,1% |
|
Павлово Поле |
548 |
856 |
1200 |
568 |
803 |
1581 |
569 |
911 |
1725 |
856 |
1,9% |
|
Павловка |
391 |
767 |
1300 |
422 |
779 |
1523 |
617 |
754 |
850 |
767 |
-6,7% |
|
Холодная Гора |
405 |
684 |
1152 |
380 |
668 |
1352 |
368 |
808 |
1850 |
720 |
1,7% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
321 |
564 |
750 |
344 |
492 |
961 |
287 |
435 |
738 |
497 |
-4,3% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
472 |
779 |
1094 |
485 |
715 |
950 |
476 |
699 |
1105 |
731 |
-6,0% |
|
Гагарина |
490 |
824 |
1269 |
500 |
779 |
1159 |
446 |
682 |
1313 |
762 |
-4,1% |
|
Одесская |
375 |
611 |
926 |
364 |
545 |
900 |
398 |
565 |
1029 |
574 |
-4,5% |
|
Салтовка |
295 |
639 |
1500 |
319 |
588 |
1125 |
368 |
608 |
1386 |
612 |
-3,9% |
|
Северная Салтовка |
485 |
631 |
898 |
553 |
697 |
870 |
432 |
660 |
1202 |
663 |
-0,9% |
|
Новые Дома |
346 |
563 |
1111 |
363 |
521 |
833 |
379 |
500 |
672 |
528 |
-7,3% |
|
ст.м. Масельского |
463 |
632 |
811 |
375 |
508 |
636 |
475 |
644 |
1078 |
595 |
-3,0% |
|
ХТЗ, Восточный |
326 |
488 |
806 |
273 |
443 |
683 |
337 |
473 |
594 |
468 |
-8,6% |
|
Рогань, Горизонт |
333 |
484 |
650 |
313 |
483 |
633 |
353 |
441 |
571 |
469 |
-6,2% |
|
Жуковского, Шишковка |
600 |
753 |
905 |
478 |
611 |
909 |
446 |
560 |
693 |
641 |
0,2% |
|
Аэропорт, Основа |
375 |
498 |
622 |
292 |
475 |
800 |
375 |
459 |
517 |
477 |
-3,1% |
Изменение средней стоимости квартир в разрезе бытовых районов не имело единой направленности и связано, прежде всего, со структурой рыночного предложения (увеличение доли квартир без ремонта или в строительном состоянии) и снижением стоимости квартир, выставленных в предыдущие месяцы по ценам, несоответствующим рыночному спросу.
Доля срочных продаж и готовности к торгу зафиксирована в 17% объектов.
Средние цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов по состоянию на начало января 2017 года приведены ниже:
Наиболее дешевые квартиры стоимостью от 11500 долларов США (старый фонд или квартиры в строительном состоянии) и от 14000 долларов США (панельные дома 1970-1990-х годов постройки) можно приобрести в удаленных районах Харькова: ХТЗ, Роганский жилмассив, Горизонт, Бавария, Новожаново.
Самые дорогие квартиры – от 200000 долларов США - в домах новой постройки с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой – в центральной части города (Центр, Научная, Госпром).
В декабре 2016 года уровень спроса на вторичном рынке жилья Харькова был невысоким. Наиболее востребованы - недорогие квартиры, собственники которых готовы к дальнейшему диалогу с покупателем относительно стоимости.
Скидка на торг может составлять в среднем 7-15% в зависимости от класса жилья и соответствия выставленной цены рыночным ценам.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
