Ставки аренды на торговые площади в Харькове вернулись к уровню 2005г.

Арендные ставки на торговые помещения в Харькове из-за кризиса к концу 2 квартала 2009г. вернулся на уровень арендных ставок, зафиксированных на рынке  в середине 2005г. Так, торговые помещения в центре города сегодня можно снять за 100-350 грн./кв.м, в приближенных к центру районах – за 80-150 грн./кв.м, в удаленных – от 50 грн. за кв.м.  По сравнению с концом 2008г. снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте составило 45-50% в зависимости от месторасположения и состояния помещения.

Следует отметить, что 98% собственников фиксируют арендные ставки в гривнах. При этом арендатор может рассчитывать на 5-10% дисконт при заключении договора на аренду помещения. На рынке также есть прецеденты, когда арендная ставка рассчитывается как процент с оборота, что в основном характерно для сетевых операторов.

Ставки аренды на помещения торгового назначения напрямую зависят от доходов населения и состояния ритейлеров. При дальнейшем снижении реальных доходов населения и рынок аренды торговых помещений к осени может снизиться еще на 10-15%.

Наталья Черная – аналитик Группы компаний «Проконсул»

Версия для печати