Рынок складской недвижимости Харьковского региона: актуальные данные

Начиная с 4 квартала 2008 г. на рынке складской недвижимости г. Харькова наблюдается тенденция привязки  арендных ставок к гривне. По состоянию на 1.10.2009 г. средняя арендная ставка по Харькову составляет 15,3 грн/кв.м. Падение с начала года в гривневом эквиваленте составило порядка 27%. Однако, наблюдается тенденция к замедлению падения арендных ставок: за сентябрь средние арендные ставки на складские помещения в гривневом эквиваленте снизились на 1,3%.

Средняя стоимость складской недвижимости по состоянию на 1.10.2009 г.  по Харькову составляет 205 долл. США/кв.м. Падение с начала года в долларовом эквиваленте составило порядка 25,7%, за сентябрь - 1,4%.

Тенденции, которые наблюдались во 2-3 кварталах   2009 г., актуальны и на сегодняшний день. Так,  на харьковском рынке снижение спроса на складскую недвижимость остаётся на том же уровне. В ближайшее время активность на рынке, скорее всего, будет ограничена, поскольку в связи со спадом производства спрос  на складские помещения со стороны промышленности заметно упал. Арендаторы ищут более гибкие условия аренды и меньшие площади: промышленники продолжают занимать выжидательную позицию, ритейлеры сокращают расходы, пересматривая каналы продвижения товаров.   Продолжает негативное влияние на спрос и сокращение потребительских расходов в розничной торговле.

Основные тенденции:

• дальнейшие задержки начала реализации проектов крупных  складских комплексов;
• скидки и уступки арендаторам, более гибкий подход арендодателя относительно основных условий договора аренды;
• новые возможности для инвесторов, располагающих собственными средствами, в плане увеличения своей доли на рынке путем приобретения проблемных активов у конкурентов.

Аналитическая служба ГК «Проконсул»

Версия для печати