Складская недвижимость Харькова

На рынке складской недвижимости Харькова  наблюдается замедление темпов падения ценовых показателей.

Арендные ставки на складские помещения находятся в диапазоне 10-25 грн/кв.м, стоимость – 150-300 долл. США/кв.м.

Средняя арендная ставка на начало ноября  составляет 15,3 грн/кв.м. С начала 2009 г. в гривневом эквиваленте она снизилась на 27,1%, с сентября 2008 г. – на 39%.

Средняя стоимость складской недвижимости составляет 206 долл. США/кв.м. С начала 2009 г. средняя стоимость  снизилась на 25,1%, с сентября 2008 г.  – на 49%.

С учетом того, что большинство потенциальных арендаторов/покупателей интересуют более мелкие площади (покупка 200-300 кв.м, аренда – до 500 кв.м), некоторые собственники предоставляют возможность приобретения как целого объекта, так и по частям.

На сегменте аренды активно развивается такая услуга, как ответственное хранение товаров, не требующих специального режима хранения.  Главным преимуществом данной услуги является гибкое управление собственными запасами и затратами на их хранение: у заказчика  отпадет  необходимость арендовать склад, площадь которого рассчитана из максимально необходимого ресурса, и ему не придется платить за пустующие метры. Стоимость такой услуги составляет 1-1,25 грн/поддон в сутки (размер европоддона – 1,2 на 0,8м, высота до 2,5 м).

Также можно отметить, что в связи с увеличением уровня вакантности,  некоторые крупные складские объекты были выставлены на продажу как бизнес, однако в течение 2009 г. в Харькове не зафиксировано сделок по их продаже.

Аналитическая служба Группы компаний «Проконсул»

Версия для печати