Складская недвижимость: итоги ноября 2009 года

Рынок складской недвижимости Харькова пребывает в состоянии ожидания. Качественное развитие рынка приостановилось. Ситуация прояснится только после появления определенности в прогнозах развития ритейлеров и производителей, поскольку логистика напрямую связана с торговлей.

Наибольший объем предложения складской недвижимости составляют типовые складские объекты советских времен и бывшие производственные помещения, переориентированные под хранение товаров.

Глобальных изменений ценовых показателей на рынке складской недвижимости Харькова в ноябре 2009 года не произошло. Средняя арендная ставка на начало декабря составляет порядка 15 грн/кв.м. С начала 2009 года в гривневом эквиваленте она снизилась на 28,6%, с сентября 2008 года – на 40%.

Средняя стоимость складской недвижимости составляет 204 долл. США/кв.м. С начала 2009 года средняя стоимость снизилась на 25,8%, с сентября 2008 года – на 50%.

Между участниками рынка отсутствует понимание «справедливой цены» объекта недвижимости. Даже довольно значительные скидки, которые готовы предоставлять продавцы, не убеждают потенциальных инвесторов в целесообразности покупки. Потенциальные покупатели складов готовы вкладывать деньги в объекты, но только по бросовым ценам, значительно ниже рыночных, в то время как продавцы недвижимости не готовы идти на такие скидки.

По мнению экспертов, до конца года существенных изменений на рынке складской недвижимости Харькова не ожидается.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати