Офисная недвижимость Харькова: итоги 4 квартала

В течение 4кв. 2009 г. существенных изменений на рынке офисной недвижимости Харькова не произошло. Средняя арендная ставка по городу на 1.01.2010 г. составила порядка 64 грн/кв.м. Снижение средней арендной ставки за 4 квартал составило 1,2%, с начала кризиса – 38,4%.

На сегменте продажи за 4 кв. среднее значение цен предложения в долларовом эквиваленте по городу снизилось на 2,6% и составило 848 долл. США/кв.м. С начала кризиса снижение среднего значения стоимости составило 54,7%.

Среди важнейших тенденций 4 кв. можно выделить стабилизацию ставок аренды и цен продаж. Рынок офисной недвижимости «нашел» баланс спроса и предложения, что позволяет надеяться на его восстановление в 2010 году.

Перспективы развития офисной недвижимости в 2010 году оцениваются не с точки зрения строительства новых объектов, а со стороны роста спроса потенциальных арендаторов/покупателей и сокращения уровня вакантных площадей в уже существующих объектах. Имеющийся сегодня объем офисных площадей в Харькове (порядка 675 тыс. кв.м) вполне может обеспечить потребности арендаторов в ближайшие пару лет, а вот в дальнейшем с улучшением экономической ситуации  может возникнуть дефицит.

Аналитическая служба Группы компаний «Проконсул»

Версия для печати