Первичный рынок жилой недвижимости: итоги 2009 года
За 2009 г. в г.Харькове в эксплуатацию было введено 27 жилых домов: 6 домов «премиум-класса», 6 – «бизнес-класса», 11 – «эконом-класса», 4 – «бизнес+». Из 27 жилых домов, введенных в эксплуатацию в текущем году, сдача более половины объектов планировалась на 2008 г. Сроки сдачи этих домов были перенесены на 2009 г. в связи со сложностями, возникшими при сдаче объектов в эксплуатацию ГАСКу. В 2010 г. запланированы к сдаче 24 жилые дома.
К концу декабря 2009 г. объем предложения на первичном рынке жилья г.Харькова сократился примерно на 40%. По состоянию на начало 2010 г. в рыночном обороте присутствовало около 55 жилых домов, находящихся на различной стадии строительства.
С конца лета 2009 г. на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось оживление деловой активности. Спросом пользовались преимущественно квартиры небольшой площади в домах «эконом-класса» (70% от совокупного спроса на первичное жилье) и полностью готовые дома или дома, находящиеся на завершающей стадии строительства.
С начала года снижение средней стоимости кв.м жилья на первичном рынке в долл.США составило 28%. Максимальное снижение средней стоимости произошло в январе 2009 г. (18%), в последующие месяцы темпы снижения стоимости не превышеали 3%. К концу 2009г. цены на рынке первичной недвижимости стабилизировались и на протяжении последних 3 месяцев сохранялись на одном уровне.
Средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову за декабрь 2009 г. не изменилась и составила 1126 долл.США. По состоянию на конец декабря 2009 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие показатели по классам жилья:
«Премиум» - 1705 долл.США/кв.м
«Бизнес+» - 1301 долл.США/кв.м
«Бизнес» - 842 долл.США/кв.м
«Эконом» - 646 долл.США/кв.м
Снижение цен в долл.США за последние месяц произошло только по «бизнес+» на 0,5%, по остальным классам наблюдался незначительный рост: стоимость жилья «премиум-класса» выросла на 0,1%, «бизнес-класса» - на 0,2%, «эконом-класса» - на 0,2%.
