Виктор Герасименко - председатель Харьковского отделения ВОО «Союз оценщиков земли», член представительства экспертного совета Украинского общества оценщиков, к.т.н., с.н.с.

 «Особенности проявления цикличности рынка недвижимости города Харькова: ретроспектива (1997 - 2009 год) и прогнозы (2010 - 2014 год)

• Кризисы 1998 - 2001годов и 2008 - 2010 годов обусловлены деловыми циклами Жугляра, происшедшими на фоне ниспадающей 5-ой Кондратьевской волны, которая, как ожидается, закончится в 2018 году. В это же время может закончиться очередной деловой цикл Жугляра.
• Окончание стагнации рынка недвижимости ожидается в конце 2010 – начале 2011 года.
• К докризисному уровню ценовые показатели могут восстановиться в 2013-2014 годах.
• Среднегодовые темпы роста ценовых показателей на период прогнозирования (до 2018 года) ожидаются примерно в 2 раза ниже, чем в предыдущий период (1998-2008 годах).

Алексей Попов – председатель Харьковского областного отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины

 «Где мы будем жить в следующем десятилетии?»

• С июня 2009 года среднемесячный темп роста стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке – порядка 1%
• Ипотечное кредитование возобновится при ставке не более 14% годовых (в грн), что возможно с середины 2011 года
• По наиболее вероятному сценарию цены могут вернуться на докризисный уровень к концу 2012 года

Юрий Желваков – директор департамента инвестиционного проектирования ИКК «Проконсул»

 «Трудные времена для недвижимости, приносящей доход…?»

• На 2010-2011 гг. в Харькове заявлено к вводу около 192 тыс.кв.м торговых площадей, из них по нашим оценкам могут быть сданы около 92 тыс., в основном это ТРЦ со степенью готовности 70%.
• В отличие от докризисного периода сегодня большинство инвесторов не склонны к покупке активов, требующих дополнительных инвестиций, а рассматривают объекты как приобретение действующего «рентного бизнеса».
• Наиболее вероятный сценарий на 2010 год - медленная стагнация рынка на уровне среднегодового падения стоимости до 5%.
• Разогрев рынка начнется в 2011-2012 гг. со среднегодовым темпом роста стоимости на уровне 9-14%.

Ирина Грицак – директор департамента управления и аренды недвижимости ИКК «Проконсул»

 «Объекты и субъекты рынка аренды коммерческой недвижимости. Профессиональный взгляд»

• Вакантность бизнес-центров класса «В», введенных до 2009 года - до 14%, а введенных в эксплуатацию в 2009 году - 1 кв. 2010 года - до 70%.
• Вакантность торговых центров с продуманной концепцией - до 10%; а торговых центров с непродуманной концепцией, введенных в эксплуатацию после 2008 года - до 50%;
• Перспективный сегмент для инвестирования - районные торговые центры с продуманной концепцией в соответствии с требованиями рынка;
• Рост арендных ставок прогнозируется, начиная с 4 квартала 2010 года

Виктория Рыльцева - ведущий оценщик ВОО «Союз оценщиков земли», член Украинского общества оценщиков

 «От стоимости активов к ценности бизнеса»

• Покупатель приобретет объект только тогда, когда ценность, которую предлагает продавец, будет для него больше тех денег, которые продавец просит взамен
• 60% инвесторов ищет, прежде всего, стабильную прибыль, а не просторные площади и крепкие стены.
• Инвесторы в первую очередь хотят вернуть свои деньги из дохода самого бизнеса, причем рассчитывают сделать это в срок до 5 лет.
• Спрос на объекты готового бизнеса составляет более 50%
• Ожидаемая отдача на инвестиции – не менее 25-30% годовых.