Офисная недвижимость Харькова: итоги лета

Стабилизация рынка офисной недвижимости, наметившаяся еще во 2-й половине 2009 года, продолжилась и в июле-августе 2010 года.
В 1 полугодии 2010 года на рынке наблюдались волнообразные колебания ценовых показателей по отдельным объектам. Так, на сегменте аренды владельцы офисных центров, столкнувшись с увеличением уровня вакантности, cнижали арендные ставки, или же повышение спроса на объект (зачастую маркетингового), создавало иллюзию активизации рынка и роста ценовых показателей, результатом чего, как правило, был отказ потенциальных арендаторов от помещения.
Однако в целом арендные ставки в 2010 году находились практически на одном уровне, в то время как средняя стоимость незначительно снижалась. Колебание ценовых показателей имело скорее эмоциональный характер, а не изменение рыночной конъюнктуры.
В летний период ценовые показатели на рынке офисной недвижимости Харькова «замерли»: среднее значение арендной ставки по отношению к маю уменьшилось на 0,2% и составило 63,6 грн./кв.м.; среднее значение стоимости по отношению к маю уменьшилось на 0,5% и закрепилось на уровне 835 долл. США/кв.м (цена предложения).

Спрос со стороны потенциальных покупателей/арендаторов в летний период сократился. На сегменте аренды бизнес-центров спрос дифференцирован. В успешных объектах с хорошим месторасположением и техническими характеристиками спрос стабилен и вакантность не превышает 10%, в то время как проекты с непродуманной концепцией, а также бизнес-центры, начавшие реализацию своих площадей в кризисное время, продолжают испытывать проблемы с привлечением арендаторов. На сегменте купли/продажи спрос носит единичный характер.

Если говорить о прогнозах на 2 половину 2010 года, то, по мнению экспертов, рост ценовых показателей до конца года маловероятен, и напрямую зависит от выхода Украины из экономической рецессии. Однако в сентябре-октябре 2010 года ожидается активизация спроса, как на сегменте аренды, так и продажи, что традиционно связано с возобновлением деловой активности после летнего межсезонья.
Елена Логвинова – аналитик ГК «Проконсул»

Версия для печати