Рынок аренды торговой недвижимости Харькова

В июле-августе существенного изменения спроса на торговую недвижимость не произошло. Аномальная жара максимально снизила и так традиционно невысокую деловую активность летом в Харькове. Вакантность торговых центров зависит от качества объекта и времени его функционирования на рынке. Наиболее успешные торговые центры заполнены почти на 100% (например, «Дафи», «Караван»), менее успешные торговые центры (функционирующие мене года или имеющие концептуальные недостатки) заняты на 65-85%.

На конец лета 2010г. обеспеченность населения Харькова качественными торговыми площадями (ТЦ/ТРЦ) составила около 200 кв.м на 1000 человек (в Киеве – около 240 кв.м на 1000 чел.)

В августе средняя арендная ставка в торговых комплексах не изменилась и находилась на уровне 148 грн./кв.м. (здесь и далее - цена предложения). Если в прошлом году наблюдалась тенденция привязки арендной ставки к % от оборота, то сегодня возвращаются к фиксированной арендной ставке.

В течение августа 2010 г. средняя арендная ставка в гривне выросла на 0,8% и на конец лета составила 122 грн./кв.м.

Эксперты полагают, что до конца года существенных изменений арендной ставки не произойдет, дальнейшее развитие рынка будет зависеть, прежде всего, от социально-экономической политики государства и платежеспособности потребителей.

Черная Наталья - аналитик ГК «Проконсул»

Версия для печати