Рынок земельных участков под индивидуальную застройку

В марте-октябре 2010 г. в пригороде Харькова было выставлено на продажу около 850 земельных участков под индивидуальную жилую застройку (площадью до 30 соток). В аналогичном периоде 2009 г. – около 600 земельных участков, 2008 г. – около 250 участков.
Харьковский район – 200-9000 долл.США/сотка
Дергачевский район – 170-7000 долл.США/сотка
Чугуевский район – 130-2000 долл.США/сотка
Змиевский раойн – 160-6700 долл.США/сотка
Волчанский район – 600-1600 долл.США/сотка
Печенежский район – 500-1000 долл.США/сотка

При появлении реального покупателя размер скидки на торг на рынке земельных участков под индивидуальную застройку может достигать 50% в зависимости от срока экспозиции конкретного объекта, его характеристик, обстоятельств продажи.
Среди самых дорогих населенных пунктов в пригороде Харькова следует выделить следующие: Песочин, Южный, Чайковка, М.Даниловка, Кулиничи, Родичи, Лесное.

К самым дешевым можно отнести следующие населенные пункты пригорода Харькова: Ольшаны, Зеленый Колодец, Введенка, Манченки, Безруки, Буды, Лизогубовка. Каменная Яруга.

По сравнению с 1 кв. 2010 г. по состоянию на 3 кв. 2010 г. было зафиксировано снижение средней цены предложения сотки земли под индивидуальную жилую застройку в пригороде Харькова на 1,6%. По сравнению с 3 кв. 2009 г. снижение ценовых показателей составило 5,1%, по отношению к 3 кв. 2008 г. – 60%.
В течение сезона наибольшее снижение цен предложения земельных участков произошло по следующих направлениям: северо-западное от окружной дороги (42,36%), Белгородское (17,79%), юго-западное от окружной дороги (14,5%), Волчанское (4,69%).
В наибольшей степени подешевели земельные участки в элитных коттеджных районах пригорода: п.Лесное (на 9,31%), с.Павленки (на 8,69%), пгт.Кулиничи (на 7,9%), Флоринка (на 5,49%).
Наибольший рост ценовых показателей наблюдался по Змиевскому (86,65%), Киевскому (30,88%), Дергачевскому (27,83%) направлениям, по южному направлению от окружной дороги (25,39%).
Среди коттеджных районов пригорода стоимость сотки земли под индивидуальную жилую застройку в наибольшей степени выросла в Южном (17,11%), Бабаях (13,56%), Сиряках (8,9%).

В прошедшем сезоне наиболее востребованными населенными пунктами Харьковской области были Циркуны, Высокий, Старый Салтов, а также Липецкое и Мерефянское (до Мерефы) направления.
По размеру за чертой Харькова наибольшим спросом пользовались земельные участки площадью 15-25 соток, менее востребованными были участки до 10 соток. Ближе к концу сезона покупатели стали больше интересоваться земельными участками площадью более 25 соток.
В течение сезона наблюдалась тенденция к повышению удельного веса земельных участков, расположенных на расстоянии более 10 км от Харькова, но в пределах транспортной доступности, в общей структуре спроса на земельные участки под индивидуальную жилую застройку в округе Харькова. Это обусловлено менее высокими стоимостными показателями участков в области по сравнению с пригородом. Кроме того, приобретение участков, расположенных далеко от города, часто осуществляется с целью строительства дачных домов, не предназначенных для постоянного проживания.

Сегодня земельные участки приобретаются преимущественно для их использования по прямому назначению. Спекулятивные сделки и покупка земли как объекта инвестиций носят эпизодичный характер.
В связи с ограниченностью денежных средств потенциальные покупатели стали больше интересоваться земельными участками в дальнем пригороде (более 10 км) от Харькова, характеризующимися менее высокими стоимостными показателями. При этом важным условием является транспортная доступность участка, наличие подведенных коммуникаций к участку или вблизи него, юридическая чистота участка, наличие соседей.
В рыночном обороте присутствовали крупные земельные участки под индивидуальное строительство, ранее приобретенные их собственниками с целью строительства организованных коттеджных поселков.
Учитывая структуру спроса, собственники больших земельных наделов часто предлагали возможность их продажи частями.
В ближайшей перспективе ситуация на рынке земельных участков под индивидуальную жилую застройку будет зависеть от изменений в земельном законодательстве, от ситуации на рынке жилой недвижимости, изменения уровня доходов населения и состояния экономики в целом.

Юлия Костюк - аналитик ГК «Проконсул»

Версия для печати