Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги 2010 года

За декабрь 2010 г. средняя стоимость кв.м первичной жилой недвижимости по г.Харькову незначительно увеличилась – до 1120 долл.США (на 0,51%). По состоянию на начало января 2011 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:

«Премиум» – 1722 долл.США.

«Бизнес+» – 1234 долл.США.

«Бизнес» – 860 долл.США.

«Эконом» – 665 долл.США.

За последний месяц снижение средней стоимость кв.м. первичного жилья в долл.США произошло только по «премиум» и «бизнес-классу» – на 0,11% и 1,18% соответственно. Средняя стоимость кв.м жилья в домах класса «бизнес+» выросла на 2,62%, а домах «эконом-класса» – на 0,52%.

Динамика ценовых показателей была обусловлена изменением курса доллара, динамикой строительных работ, а также маркетинговой стратегией операторов рынка.

Из 15 объектов первичной жилой недвижимости Харькова, запланированных к сдаче в 4 кв. 2010 г., по состоянию на 09.01.11 г. было сдано 8 (по данным СМИ и телефонного опроса операторов рынка). При этом правоустанавливающие документы, подтверждающие факт сдачи объектов в эксплуатацию, были представлены в СМИ только по двум объектам.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по г.Харькову за декабрь продемонстрировала  падение – 3,21% в долларовом эквиваленте и на начало 2011 г. составила 882 долл.США, в гривневом эквиваленте снижение составило 2,92%. В декабре объем предложения квартир сократился примерно на 18%. Активность покупателей в преддверии праздников снизилась до минимума, что заставило оставшихся на рынке продавцов квартир снижать цены предложения, а также искать иные способы воздействия на покупателей с целью осуществления сделок по своим объектам в уходящем году.

 Юлия Костюк - аналитик ГК «Проконсул»

Версия для печати