Рынок посуточной аренды квартир
Основными игроками на рынке посуточной аренды квартир в Харькове являются посреднические организации (порядка 50 организаций).
Объявления, касающиеся посуточной аренды квартир, размещают порядка 60 интернет-сайтов (в том числе около 10 рекламно-информационных порталов). При этом многие объекты одновременно присутствуют в базах данных различных агентств, публикуются на разных сайтах.
Емкость рынка – порядка 600-700 объектов.
Рост предложения обусловлен выходом на рынок квартир, собственники которых не хотят продавать свои апартаменты по низким ценам, и ожидают завершения финансового кризиса и возобновления активности покупателей.
Основные операторы рынка:
- собственники одной или нескольких квартир;
- специализированные агентства;
- индивидуальные агенты.
В структуре предложения по количеству комнат наибольший удельный вес занимают 1-комнатные (1-4 спальных места) и 2-комнатные (2-6 спальных мест) – примерно по 40%, на трех- и многокомнатные квартиры (3 и более спальных мест) приходится около 20% предложений посуточной аренды.
В структуре предложения по местоположению преобладают квартиры, расположенные в центре (Центр, Нагорный район, Госпром, Научная) и приближенных районах города (Павлово Поле, Павловка, ЮЖД, пр. Гагарина, Холодная Гора), а также в таких спальных районах, как Салтовка, Алексеевка, Новые Дома. Остальные локальные зоны многоэтажной жилой застройки на рынке посуточной аренды квартир представлены в гораздо меньшей степени.
Ценовые показатели на рынке посуточной аренды жилья в наибольшей степени зависят от уровня отделки, оснащенности квартиры и ее месторасположения. Количество комнат в квартире отражается на стоимости ее аренды в меньшей степени.
На рынке посуточной аренды квартир не существует привязки к одной валюте. Одни арендодатели фиксируют цены в национальной валюте, другие – в долларах США.
Диапазон стоимости посуточной аренды квартир в Харькове
| Диапазон стоимости аренды (1-3 дня), грн/сутки | |||
| 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |
| Стандарт (эконом) | 150 - 250 | 200 - 350 | 300 - 400 |
| Бизнес | 170 - 370 | 200 - 450 | 350 - 560 |
| Люкс | 250 - 480 | 290 - 600 | 400 - 1000 |
| V.I.P. | 650 - 2700 | ||
Как правило, арендная плата не зависит от количества проживающих в квартире, и снижается пропорционально сроку аренды (устанавливается 2 - 3 диапазона сроков аренды, при этом снижение стоимости проживания составляет 25 - 50 грн.). В отдельных случаях арендодатели устанавливают минимальный срок аренды и учитывают количество арендаторов при установлении цены.
Среднегодовой уровень загрузки на рынке посуточной аренды квартир, по данным операторов рынка, составляет порядка 70%. Среднегодовой показатель загрузки в сегменте посуточной аренды квартир практически в 2 раза выше показателя загрузки гостиниц Харькова, что связано, в первую очередь, с более низкой стоимостью проживания при аналогичном уровне комфорта.
Аналитическая служба группы компаний «Проконсул»
| Версия для печати |
|
