«Скрытый» интерес к земельным участкам коммерческого назначения
С наступлением отпускного периода, спрос на офисные и торговые площади, как на сегменте аренды, так и на сегменте продажи заметно ослабел.
Зато производственно-складские помещения, небольшой площади 1200 - 1500 кв.м. продолжают интересовать потенциальных покупателей. Одними из основных критериев на объекты недвижимости являются:
- минимальная стоимость квадратного метра (до $80)
- наличие большого земельного участка - 2-2,5 га
- предпочтение отдается объектам в пригородной зоне (до 20 км) на магистралях международного значения или рядом с магистралями при наличии дороги с твердым покрытием.
Следует отметить, что к самим объектам недвижимости предъявляются не очень высокие качественные требования, главное - наличие коммуникаций и земельного участка. Дальновидная стратегия развития некоторых руководителей производственных комплексов (3-7 лет) заслуживает внимания, так как в будущем производственный сектор имеет мощные перспективы роста, если учесть внутригосударственные и международные тенденции и прогнозы:
- Заявления об активном развитии рынка земли с 2012 года;
- Принятая правительством стратегия развития внутреннего рынка производства и переработки сельскохозяйственной продукции;
- Земля в городах-миллионниках будет дорожать, уже наметилась тенденция роста 1-2% в квартал;
- Развитие городов европейской зоны не допускает наличия промышленных предприятий в черте города, значит тенденция выноса промышленного комплекса и создание технопарков в ближайшее десятилетие найдет свое отражение и в Украине;
- Существующая инфраструктура инженерии и коммуникаций, система разрешений и согласований в городах затрудняет использование альтернативных энергосберегающих технологий;
- И самое главное, что стоимость, как земли, так и недвижимости достигла «дна» и демонстрирует тенденции роста.
Эксперты предполагают, что лето 2011 года может принести хорошие дивиденды в будущем тем, кто грамотно выстроит свою инвестиционную программу и рассмотрит нынешнюю стагнацию рынка как старт будущих успешных проектов.
Елена Ус
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
