Экспресс-обзор вторичного рынка земельных участков коммерческого назначения в Харькове. Структура предложения

На вторичном рынке земельных участков коммерческого назначения объектами земельных отношений являются приватизированные земельные участки и права пользования земельными участками, предоставленными в долгосрочную аренду.

До наступления кризиса приобретение земельных участков рассматривалось покупателями как надежный инструмент выгодной инвестиции. Земля покупалась с различной целью: девелоперы и инвесторы приобретали ее с целью получения дохода от денежного потока будущего объекта, спекулянты – с целью дальнейшей перепродажи. Большинство сделок в докризисный период носило спекулятивный характер. Достаточно высокая спекулятивная активность на рынке привела к существенному росту цен на земельные участки в 2005 - 2007 году ( 30 - 40% в год).

С ухудшением экономической ситуации в стране земельные участки в значительной степени потеряли свою инвестиционную привлекательность. Как и в 2009 году, рынок земли занимает 1-е место в рейтинге 5 самых рискованных инвестиций¹.

В 2010 году около 78% рыночного предложения Харькова составляли земельные участки, расположенные в районах со средней инвестиционной привлекательностью. К таким районам относятся Салтовка, Алексеевка, Холодная Гора, пр. Гагарина, Одесская, а также прилегающие к центру районы.

Больше всего в 2010 году предлагались к продаже права пользования на земельные участки с целевым назначением под строительство торговых, торгово-офисных, торгово-развлекательных центров, супермаркетов, магазинов (47%).

Что касается прав пользования земельными участками по площади, то  в анализируемом периоде преобладали участки площадью 11-50 соток (42%). На долю больших участков площадью более 500 соток пришлось всего около 8% предложения.

Рис. 1. Структура предложения прав пользования земельными участками коммерческого назначения по площади

¹По результатам исследования MPP Consulting

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати