Офисная недвижимость Харькова
На сегменте продажи по состоянию на ноябрь 2011 года среднее значение цен предложения в долларовом эквиваленте по городу составило 825 долларов США за 1 кв.м. С начала кризиса снижение среднего значения стоимости по Харькову составило 55,9%, с начала года –0,8%.
Средняя арендная ставка по городу практически не изменилась и на 01.11.2011 года составила 64,3 грн./кв.м. Средняя арендная ставка в 2011 году выросла на 1,4%. Падение с начала кризиса составило 38,3%.
Что касается изменений ценовых показателей по классам, то в целом ситуация на рынке стабильна и резких колебаний цен и арендных ставок в 2011 году не наблюдалось, за исключением средней арендной ставки на офисы класса «В»: по сравнению с IV кварталом 2010 года наблюдается увеличение на 12,5%, что в первую очередь связано с уменьшением количества объектов нижней границы диапазона, а также пересмотром арендной ставки по некоторым объектах в сторону увеличения.
Наиболее вероятные диапазоны ценовых показателей офисной недвижимости по классам представлены в таблице.
| Ценовые показатели | Класс «В» | Класс «С» | Класс «D», «E» |
|
Диапазон средних цен, (долларов США/кв. м) |
1000 - 1500 | 600 - 900 | 350 - 1500 |
|
Диапазон средних арендных ставок, (грн./кв. м) |
80 - 120 | 50 - 80 | 25 - 120 |
Стабилизация ценовых показателей на сегменте офисной недвижимости в 2011 году позволяет надеяться на активизацию рынка в 2012 году.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
