Актуальность вопроса создания индустриальных парков

Выступление Андрея Моченкова в публичном обсуждении Проекта Закона Украины «Про индустриальные парки»

С момента становления рынка недвижимости Украины я занимаюсь вопросом развития территорий и размещением производственных сил и являюсь международным экспертом по инвестициям в коммерческую недвижимость.

В 90-е годы в результате процессов приватизации и банкротства постсоветских предприятий было достаточно много производственных площадок, на которых размещался вновь созданный отечественный средний бизнес.

В ХХІ веке промышленные площадки постсоветских предприятий уже не рассматриваются в качестве размещения современных производств, так как:

• физически и морально устаревшие корпуса и оборудование;
• высокая цена приобретения;
• нехватка мощностей;
• требование по экологии и т. д.

Поэтому вопрос создания индустриальных парков является актуальным уже практически 5 лет.

Существует масса положительных примеров создания индустриальных парков и в Чехии, и в России, и в Финляндии.

Основная причина, почему принимаются решения в пользу индустриальных парков, всё-таки не льготы, а снятие рисков взаимодействия с местной властью при подборе площадок, взаимодействия с «естественными» коммунальными монополистами и т. п.

Главные условия, которые необходимо учесть:

• свободные экономические зоны, а не привилегии  (кроме, специальных  льгот при закупке оборудования);
• необходимые мощности, которые должны быть подведены естественными монополистами, либо за счёт государства;
• обязательные  вопросы закрепления земельных участков, вплоть до выкупа;
• размер земельного участка - не менее 200 га;
• разработка концепции индустриального парка должна быть с четким определением профиля Парка;
• обязательным условием является целевое назначение земельного участка промышленное или, в случае необходимости, изменение целевого назначения  на  промышленное;
• единое окно при согласованиях.

Выступление Андрея Моченкова – председателя Совета директоров Группы компаний «Проконсул», депутата Харьковского Областного совета в публичном обсуждении Проекта Закона Украины «Про индустриальные парки» регистр. № 8396 от 15.04.2011г.

Версия для печати