Об определении минимальной стоимости 1 кв.м. земельных улучшений
Приказом №1856 Фонда государственного имущества Украины от 19.12.2011 года утверждены рекомендации относительно определения минимальной стоимости 1 кв.м. земельных улучшений.
Согласно приказу к объектам недвижимости отнесены следующие здания и их части:
- жилые;
- торговые;
- промышленные;
- здания, предназначенные для административных целей;
- части вышеуказанных зданий (помещения).
Определения минимальной стоимости 1 кв. метра объектов недвижимости в соответствии с Рекомендациями основывается на мониторинге рынка недвижимости. Поэтому ФГИУ рекомендуется привлекать к такой работе субъектов хозяйствования, осуществляющих сбор, хранение, использование, анализ и распространение информации о недвижимом имуществе и предоставление консультаций по указанным вопросам.
ФГИУ рекомендует определять минимальную стоимость 1 кв. метра с учетом следующих ценообразующих факторов:
- местоположение;
- функциональное назначение;
- объемно-планировочные характеристики;
- физическое состояние.
Согласно рекомендациям ФГИУ минимальная стоимость 1 кв. метра должна быть определена для категорий населенных пунктов (административно-территориальных единиц местного уровня):
- город;
- село;
- поселок;
- село;
- военный городок.
Классификация объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением для целей Рекомендаций:
- объекты жилищного строительства;
- объекты торговли и сферы услуг;
- объекты гостиничного назначения (гостиница, кемпинг и т. д.);
- киоск, павильон, палатка, другие объекты, принадлежащие к малым архитектурным формам;
- объекты промышленно-складские (промышленная заводская, фабричная здание; здание склада, ангар и т. п.; гараж, станция технического обслуживания, мойка транспортных средств, паркинг, автозаправочная станция и т. д.);
- объекты, предназначенные для административных целей (бизнес-центр; административное здание; административные помещения в жилых домах; административные помещения в цокольных и подвальных частях здания).
В соответствии с рекомендациями ФГИУ все объекты подразделяются на группы в зависимости от физического состояния (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное, ветхое).
В рекомендациях также представлена последовательность определения минимальной стоимости, принципы формирования генеральной совокупности и выборки объектов.
Теги:
оценка| Версия для печати |
|
