Где купить квартиру в Харькове дешевле 25000 долларов США?

По состоянию на конец декабря 2013 года средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составила 1008 долларов США.

Рейтинг бытовых районов Харькова по стоимости 1 кв.м вторичной жилой недвижимости на конец декабря 2013 года представлен на рис.1.

Рис. 1. Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Харькова по районам локальной застройки на 01.01.2014 года

Традиционно наибольшие ценовые показатели характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м."Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья предлагаются к продаже в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Залютино, Бавария, Горизонт, Роганский ж/м), а также районах, характеризующихся высоким удельным весом жилых домов старой постройки – до 1950-х гг. (Центральный Рынок, ЮЖД, Лысая Гора).

Основными ценообразующими факторами на вторичном рынке жилья являются месторасположение объекта, тип жилого дома, количество комнат и площадь квартиры, ее техническое состояние, этаж расположения. Средняя цена предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Харькове в декабре 2013 года в зависимости от месторасположения представлена на рис. 2.

Рис. 2. Средняя цена предложения квартир на вторичном жилья Харькова по группам бытовых районов на 01.01.2014 года, долларов США.

В целом по городу средняя цена предложения квартир в декабре 2013 года составляла:

- однокомнатные – 39500 долларов США (315700 грн.);
- двухкомнатные – 54000 долларов США (431700 грн.);
- трехкомнатные – 67600 долларов США (540200 грн.).

Наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются недорогие качественные одно- и двухкомнатные квартиры.

До 25000 долларов США в декабре 2013 года в Харькове можно было приобрести однокомнатную квартиру в 1-2-этажных домах старой постройки (до 1950-х гг.) в таких районах как ЮЖД, Центральный Рынок, Москалевка, Новоселовка, Основа. В случае отсутствия санузла и при плохом техническом состоянии, одно-двухкомнатная квартира в таких домах обойдется в 17000-19000 доллаов США и даже меньше. До 25000 долларов США можно найти однокомнатную квартиру в «хрущевках» в районах ХТЗ, Бавария, Аэропорт. Попадаются также недорогие варианты в этих районах в 9-ти и 14-этажных домах, но это, как правило, квартиры на последних этажах, требующие ремонта или в «советском» жилом состоянии.

Самые дорогие квартиры в декабре предлагались в заселенных новостроях с дорогим дизайнерским ремонтом, мебелью, встроенной техникой, расположенных в центральных (Центр, Научная, Госпром, Нагорный) и приближенных к центру районах города (Павлово Поле):

• 1) однокомнатные квартиры:
  • ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 8/22 этаж, 63 кв.м, 150 000 долл.США (2381 долл.США/кв.м);
  • ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 15/22 этаж, 62 кв.м, 148 000 долл.США (2387 долл.США/кв.м);
  • ЖК «Олимп» (ул.Культуры, 20-В) («бизнес+-класс») – 20/25 этаж, 60 кв.м, 145 000 долл.США (2417 долл./кв.м);
  • ЖК «Олимп» (ул.Культуры, 20-В) («бизнес+-класс») – 21/25 этаж, 62 кв.м, 136 000 долл.США (2194 долл./кв.м).
• 2) двухкомнатные квартиры:
  • ЖК «Садовая Горка» (ул.Данилевского, 40) («премиум-класс») – 4/7 этаж, 117 кв.м, 334 000 долл.США (2855 долл./кв.м);
  • ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 7/22 этаж, 100 кв.м, 300 000 долл.США (3000 долл.США/кв.м);
  • ЖК «Авантаж» (1 очередь, ул.Культуры, 22Б) («бизнес+-класс») – 3/22 этаж, 100 кв.м, 290 000 долл.США (2900 долл.США/кв.м).
• 3) трехкомнатные квартиры:
  • ЖК «Фламинго» (ул.Бакулина, 13) («премиум-класс») – 5/7 этаж, 145 кв.м, 500 000 долл.США (3448 длл.США/кв.м);
  • ЖК по пер.О.Яроша, 16 («бизнес+-класс») – 5/10 этаж, 150 кв.м, 500 000 долл.США (3333 долл.США/кв.м);
  • ЖК по ул.Чернышевского («бизнес+-класс») – 7/9 этаж, 200 кв.м, 425 000 долл.США (2125 долл.США/кв.м);
  • ЖК «Дом на Набережной» (пер.Банный) («бизнес+-класс») – 14/18 этаж, 110 кв.м, 330 000 долл.США (3000 долл.США/кв.м).

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати