Ситуация на рынке производственно-складской недвижимости

По наблюдениям брокеров по продаже производственно-складской недвижимости, основной «конфликт» между спросом и предложением в 1 квартале 2011 года состоял в требованиях Покупателей к недвижимости:

1. Минимальная стоимость по рынку $100-150 за 1 кв.м при заявленных площадях 1000-1500 кв.м.
2. Максимальное соответствие предлагаемых помещений требованиям бизнеса Покупателя.
3. Рабочее техническое состояние (не требующее дополнительных капитальных вложений).
4. Предпочтения (как тенденция) отдаются пригородной зоне (5-7км от Харькова) с хорошей транспортной развязкой,  хорошими подъездными путями.
5. Для Харькова - предпочтение наличия  минимальной территории (до 30 соток) для маневрирования  транспорта и обслуживания здания с целью экономии средств на аренде земли.
6. Общая сумма сделки не превышает $100-200 тыс.

Конечно,  такая ситуация не удовлетворяет Продавцов производственно-складской недвижимости. Поэтому, как и на других сегментах рынка, рассматривается оплата  с рассрочкой платежа до 3 – 6 месяцев. Основными субъектами на покупку являются: фирмы  по обработке металла, переработке сельскохозяйственной продукции (овощехранилища), выполнения ремонтных работ.

Позитивным является то, что Покупатели и Продавцы активно ищут возможности совершения сделки, применяя все имеющиеся возможности как юридического, так и финансового плана.

Версия для печати