Где под Харьковом арендовать дачу?
В апреле-мае харьковчане начинают активно подыскивать дачу для летнего отдыха. Но найти ее, оказывается, сегодня не так-то просто. Впрочем, если загородный вариант по какой-то причине не подошел, можно найти «дачу» и в самом Харькове.
Осторожно – мошенники
Оказывается, такой способ отдыха – снимать на все лето или определенные месяцы дачу под Харьковом – довольно востребован сегодня. Форумы пестрят подобными объявлениями, очень часто такой возможностью отдохнуть от городских пейзажей и плавящегося от жары асфальта интересуются мамы с детьми, у которых обстоятельства не позволяют выехать на морское побережье. Однако найти подходящий вариант не так просто.
– Хотели снять дачу под Харьковом в прошлом году, – рассказывает харьковчанка Елена. – Но все наши попытки выйти на хозяев или вменяемых маклеров оказались безуспешными. На чем они зарабатывают – я не знаю. Нашли в Интернете сайт с объявлениями «Сдам дачу». Но по этим объявлениям дозвониться нельзя. А если все-таки получалось – просили перезвонить через 10 минут, а потом не помнили, кто ты. Однажды все-таки договорились подъехать в какую-то контору без названия, оформленную на ЧП, чтобы заполнить просмотровку. Но на месте оказалось, что нужно оставить залог за месяц (это за дачу, которую я даже не видела!) или оплатить услуги девочки, которая проедется показать варианты в размере половины (!) аренды за месяц. Причем по телефону это не озвучивалось, видимо, понимали, что желающих на таких условиях не будет. Но и самому кататься смотреть варианты – это и время, и бензин. В общем, так мы эту идею и похоронили.
И все же варианты есть
Рынок аренды дач в регионе действительно не развит, более распространена продажа домов и земельных участков в дачных кооперативах, подтверждают эксперты.
– Те, кто отдает предпочтение такому виду отдыха, как правило, не арендует, а покупает загородную недвижимость, чтобы использовать ее как «дом выходного дня» или «под сад-огород», – отмечает заместитель генерального директора ООО «ИКК Проконсул» Виктория Рыльцева.
И тем не менее, варианты с арендой имеются, причем как посуточные, так и на продолжительный период времени, заверяют в агентствах недвижимости.
– Возможны даже варианты, когда хозяева, нуждающиеся в присмотре за домом на весенне-летний период, не берут арендную плату, за исключением оплаты коммунальных услуг, – констатирует Виктория Рыльцева.
В компании «Проконсул» считают, что более развит рынок посуточной аренды, и называют следующие цены на такие услуги: от 100-200 грн/сутки, за элитные коттеджи – до 1500-2500 грн/сутки. Естественно, снимать дачу на более продолжительное время оказывается более выгодным. Так, по данным «Проконсула»:
- цены за дачи в дачных кооперативах начинаются от 800 грн/месяц;
- за стандартные дачные дома, как правило, просят 2000-5000 грн/месяц;
- за элитные коттеджи большой площадью с евроремонтом, импортной техникой и мебелью, ландшафтным дизайном, баней/сауной на участке, стоимость аренды может достигать 8000-28000 грн/месяц.
В Харьковском агентстве недвижимости называют такие суммы:
– В среднем, арендовать небольшой дом за городом или жилье на базе отдыха посуточно можно соответственно за 150 и 70 гривен. Элитный коттедж в Харьковской области можно в среднем за 1,5 тысяч грн/сутки, – говорит руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. – Если говорить о помесячной аренде дачной недвижимости, то небольшой домик, в среднем, обойдется арендатору в 1-1,2 тысячи гривен в месяц, элитная дача – в 3-5 тысяч гривен в месяц.
Предпочтение отдают ближнему пригороду
В «ХАН» заметили, что харьковчане предпочитают арендовать жилье на лето как посуточно, так и помесячно в таких населенных пунктах, как пос. Высокий, Мерефа, Дергачи и Песочин – все это ближний пригород. При этом посуточной аренде отдают предпочтение молодежные компании, а помесячной – семьи с детьми.
Наибольшим спросом пользуется аренда загородных коттеджей площадью до 60 кв. м, так называемого «эконом-класса» с двумя или тремя отдельными входами для того, чтобы один дом одновременно могли снимать сразу несколько семей или компаний, а также базы отдыха. Также харьковчане проявляют интерес к элитным коттеджам площадью от 120 до 200 кв. м – бизнес- или премиум-класса с евроремонтом.
Нередко горожане, ищущие дачу на лето, весьма неприхотливы и даже рады деревенской экзотике: готовы носить воду из колодца, ходить за продуктами в магазин, расположенный в соседнем селе за пять километров и стирать белье в корыте. Но большинство все же хотят хоть какой-то минимум удобств. Это, к слову, еще одна причина, почему дачный рынок арендной недвижимости так неразвит – подобные строения требуют еще и значительных расходов на содержание.
– Основными требованиями со стороны арендаторов домов малой площади являются наличие водоема поблизости или хотя бы бани или сауны, хорошая подъездная дорога, а также приличные соседи, – отмечает Светлана Якимова. – Что касается элитных коттеджей, то здесь арендаторы более требовательны: в доме должна быть вся необходимая бытовая техника, гараж, дачный участок в ухоженном состоянии, а в идеале здание должно быть оснащено системой «умный дом».
В «Проконсуле» в число основных требований арендаторов также включают: живописное место; непосредственная близость объектов рекреации: водоема, леса; не далее 25-30 км от Харькова; наличие мебели, холодильника, удобств.
Кроме того, Виктория Рыльцева называет такие популярные у дачников места: побережье Печенежского (Старый Салтов, Печенеги, Хотомля), Травянского, Муромского, Вяловского водохранилища, на берегу Северского Донца, реки Уды, Мжа и др.
В Интернете можно найти отзывы отдыхавших даже в таких удаленных от Харькова районах, как Великобурлукский и Валковский. Немалую популярность имеет и с. Циркуны в районе Петросовки (Харьковский район).
– У нас дача недалеко от города – Чугуевское направление, Каменная Яруга. Дач очень много – около 400 на каждом берегу пруда, но удобства в доме вряд ли у кого есть. Возле входа на дачи есть доска объявлений, там люди и находят себе варианты, можно также у охраны поспрашивать, кто сдает, – советует также форумчанин Олег.
Также опытные дачники при аренде рекомендуют обращать внимание на такие моменты:
- возможность уехать-приехать своим ходом, а также возможность подъехать к дому на авто в дождь;
- наличие инфраструктуры: магазина, аптеки, медпункта;
- наличие водоема – не далеко, чтобы дойти, и не близко, чтобы ребенок сам не отправился;
- качество питьевой воды – лучше из скважины или хотя бы из колодца с насосом;
- наличие ограды для дома – чтобы не бегали соседские собаки, кошки, не ходили коровы;
- наличие стиральной машинки;
А еще настоятельно напоминают о том, чтобы не оставляли ребенка без присмотра на улице – существует угроза встретиться с бешеной лисой или бездомной собакой.
В Старый Салтов – попариться в баньке
Пожалуй, более развита сеть домиков сейчас на Старом Салтове. Сюда приезжают на выходные, и за 250 грн можно снять двухместный номер в сутки. Комнаты, как правило, оборудованы санузлом (душ, туалет, горячая вода). Предоставляется постельное белье, полотенца, посуда, чайник. Дополнительно (и бесплатно) можно пользоваться парковкой, мангалом (дрова можно купить здесь же – 30 грн/закладка мангала). Обещают Интернет – Wi-Fi – безлимитно за 15 грн/сутки с пользователя. Чуть дороже (300 грн) обойдутся комнаты с теплым полом, ТВ, холодильником. За 400 грн в вашем распоряжении помимо кроватей будут еще стулья, комод, другая мебель. За дополнительную плату – 100 – 150 грн (в зависимости от меню) вам организуют трехразовое питание: завтрак, обед, ужин.
– Действует система скидок в зависимости от количества человек, снимающих домик, и месяца, когда хотят заехать. Приблизительно сутки на троих обойдутся в 250 грн, – говорит менеджер одного из таких дачных бунгало на Старом Салтове. – На новогодние праздники места бронируют еще с июля.
Здесь не рассчитывают, что отдыхающие ограничатся купанием в водохранилище, поэтому предлагают и сауну, и баню – как русскую, так и финскую. Цены, например, на банную процедуру – 100 грн/час (минимум 2 часа). При необходимости бесплатно выделят тапочки, простыни, шапочки (4 комплекта). Веники – береза, дуб – 20 – 40 грн/шт.
Городской «загород»
Эксперты говорят, что спрос на рынке аренды загородных домов - круглогодичный, хотя, безусловно, сезонность на нем присутствует.
– Пик активности поиска дач под аренду приходится на летний период, то есть в сезон отпусков, – констатирует Светлана Якимова. – Однако искать недвижимость харьковчане начинают уже в апреле-мае.
По данным ХАН, в последние несколько лет каких-то кардинальных изменений в структуре спроса и предложения не происходило. Традиционно наибольшую долю рынка загородной недвижимости – 50% – занимает посуточная аренда небольших загородных домов и домиков на базах отдыха. Около 25% спроса и предложения сосредоточено в сегменте помесячной аренды элитных коттеджей стоимостью от 3 до 5 тысяч грн/мес. Аналогичную долю занимает помесячная аренда небольших домов стоимостью около 1000 грн/мес.
Но есть еще один сегмент дачной недвижимости... – городской. Да-да, в городе тоже есть немало предложений отдохнуть, как будто на природе. Высокий забор создаст иллюзию отгороженности от урбанистических видов. Водоем заменит бассейн, лес – садовый участок, часто облагороженный ландшафтным дизайнером. При этом ехать далеко не надо. Такие дома-дачи есть во многих районах города: на Клочковской, в районе станций метро «Академика Павлова», «Киевская», «Масельского», на Малой Даниловке, в Червонозаводском районе.
Цены на такой отдых разнятся: от 600 грн в сутки до 2000 грн. Как правило, рассчитаны они на компанию, поэтому «нафаршированы» соответствующим набором услуг: сауна/баня, мангал, стоянка для машины, бильярд, ТВ и караоке.
Татьяна Костенко
Портал "Капитал"
| Версия для печати |
|
