Год правительства «камикадзе»: девелопмент

Дмитрий Сенниченко, Виктор Оборский и Виктория Рыльцева оценили работу власти после Майдана

Тотальная заморозка

Под влиянием политических событий, активных военных действий на востоке Украины экономика страны перешла в состоянии глубокой стагнации. Дефицит платежного баланса, девальвация национальной валюты, падения ВВП, существенный рост уровня инфляции, снижение розничного товарооборота вовлекли Украину в очередную волну кризиса.

Неблагоприятные тенденции экономики отобразились в первую очередь на сфере недвижимости, особенно коммерческой. На рынке торговой недвижимости отмечается «приостановка» строительства объектов, снижение арендных ставок в ТРЦ, снижение товарооборотов розничных сетей, сокращение планов развития торговых операторов.

Активные военные действия на фоне экономической рецессии приостановили деловую активность в стране, в первую очередь наблюдается сворачивание планов иностранных инвесторов.

Кризис как очищение

Безусловно, 2014 год стал наименее успешным по уровню показателей на рынке коммерческой недвижимости Украины – этому способствовала тяжелая экономико-политическая ситуация в стране.

Однако текущий кризис – далеко не первостепенный и не единственный фактор, спровоцировавший давление на макроэкономические показатели. Помимо кризисного 2009 года, когда уровень роста ВВП ушел в минус (-14,8%), его отсутствие было зафиксировано еще в 2012 и 2013 годах (0,3 и 0,0% соответственно).  В тот же период стало практически недоступно банковское кредитование, и иностранные инвесторы потеряли интерес к рынку коммерческой недвижимости Украины.

С другой стороны, любой кризис нужно воспринимать как своеобразное «очищение» рынка, появления новых возможностей, новых опций для дальнейшего качественного развития и восстановления. Уже сейчас мы начинаем наблюдать вытеснение непрофессиональных игроков и профессионализацию подходов к бизнесу, видим, что больше внимания уделяется изучению рыночной конъюнктуры в целом, становится актуальным вопрос энергоэффективности объектов коммерческой недвижимости. Так, на рынке начинают постепенно появляться новые тенденции и расставляться новые приоритеты.

Бесспорно, текущая ситуация – серьезная проблема для страны в целом, но, как говорится, лучше пациенту переболеть быстро, хотя и с высокой температурой, чем в течение многих лет быть немножко больным. Мы верим, что после затяжного кризиса, обязательно наступит выздоровление.

Приспособиться к новым условиям

2014 год оказался непростым для рынка недвижимости – как жилой, так и коммерческой. Участникам рынка пришлось приспосабливаться к новым условиям, и в тех сегментах, где продавцы и арендодатели недвижимости оказались не готовыми трансформироваться и идти на уступки покупателям и арендаторам, активность рынка снизилась до минимума.

С началом раскручивания девальвационной спирали, инфляционными процессами, кризисными явлениями в банковской системе, инвестиции в жилую недвижимость по праву считались одним из наиболее надежных механизмов сохранения денежных средств. Это отразилось на уровне активности рынка жилой недвижимости, однако, по-разному для первичного и вторичного жилья. Тем не менее, несмотря на снижение стоимости, жилье не стало доступнее для большинства граждан, не имеющих достаточной суммы сбережений в долларах.

По материалам: ABCnews

Версия для печати