Рынок харьковских БЦ отчаянно ищет девелоперов

Спрос на офисы класса В повысился, но строить их никто не собирается

Харьковские IT-компании активизировали свою деятельность и теперь активно ищут новые офисы.  Как объясняет заместитель директора харьковского БЦ «Протон» Ирина Журавская, сейчас происходит активная миграция таких компаний из одного БЦ в другой, все ищут себе офисы получше и подешевле, пока позволяет рынок. При этом арендаторы, особенно из ІТ-сферы, не соглашаются на офисы без ремонта – вкладывать свои деньги в отделку в условиях нестабильности никто не желает.

В результате, как рассказывает генеральный директор харьковской консалтинговой компании «Крона» Игорь Балака, сложилась ситуация, когда на рынке становится все меньше качественных офисов по приемлемой цене. «Почти не осталось свободных офисов классов В и В+, все размели», — говорит он. По наблюдениям генерального директора ИКК «Проконсул» Виктории Рыльцевой, около 30% БЦ класса В заполнено на 100%, а в остальных есть небольшая вакантность. Средняя вакантность офисной недвижимости составляет порядка 25%, действующих профессиональных офисов – 5-15%. Самая большая вакантность, в 30-100%, по ее данным, наблюдается в некачественных помещениях, расположенных в отдаленных районах с плохой транспортной развязкой, местах с низкой пешеходной активностью и в промышленных зонах.

Не хотим строиться

Несмотря на такой высокий спрос со стороны арендаторов, новые офисные объекты в Харькове не появляются. Самым подходящим и востребованным IT-специалистами объектом должен был стать Voomy IT-парк, первый в Украине. Еще в мае 2013 года мэр города Геннадий Кернес заявлял агентству «Интерфакс-Украина», что его планируют открыть весной 2014 года. «В Харькове на Московском проспекте впервые в Украине откроется Voomy IT-парк – будет создана тысяча рабочих мест, бизнес- и фитнес-центры. Там будет создаваться продукт – прежде всего это аутсорсинг. Мы заинтересованы в реализации этого проекта», — заверял мэр.

В декабре 2013 года стало известно, что проект реализован не будет. По крайней мере, в том виде, в котором задумывался. Его основатель Виталий Ставропольский тогда заявил о выходе из проекта, который, предполагали переформатировать из IT-парка в обычный бизнес-центр. «Формально владельцем проекта значится харьковская компания «Анда» во главе с местным бизнесменом Вячеславом Стериным (по данным Минюста, конечными бенефициарами ООО «Фирма «Анда» являются Буравлева Нина Тимофеевна и Кадацкий Сергей Романович. – Ред.). Неформально за всем этим процессом стоял тогдашний руководитель Харьковской ОГА Михаил Добкин», — поясняет собеседник ABCnews, знакомый с реализацией проекта. Сейчас степень готовности проекта высокая, но строительные работы не ведутся.

Совокупное предложение на рынке офисной недвижимости Харькова

В первом полугодии 2015 года в городе не произошло ни одного заметного открытия. Единственное событие, напоминающее, что рынок жив – это анонсирование возобновления строительства ТОЦ «Бриллиантовый город». Как рассказывает Виктория Рыльцева, этот проект начали реализовывать в августе 2006 года. В 2006-2008 годах на объекте были произведены основные строительно-монтажные работы по возведению каркаса здания, но с началом экономического кризиса строительство было заморожено.

Бизнес-центры классов А и В, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2015-2016 гг.

Дешевое удовольствие

По словам управляющего менеджера ТОЦ AVEPlaza Андрея Кудрявцева, за последний год стоимость аренды в долларовом выражении упала вдвое. Правда, в последнее время наметилась тенденция к подорожанию аренды, но только в гривневом выражении. Это объясняется тем, что уже сейчас владельцы БЦ готовятся к осеннему повышению коммунальных тарифов. При этом, как отмечает Виктория Рыльцева, одновременно с повышением цен предложения на сегменте аренды офисной недвижимости по итогам 1-го полугодия 2015 года зафиксировано увеличение размера торга до 5-20%.

Таким образом, приводит данные Рыльцева, средняя арендная ставка офисной недвижимости Харькова за январь-июнь 2015 года увеличилась на 8,8% в гривневом эквиваленте – с 82,5 грн за кв. м на 01.01.2015 до 89,8 грн за кв. м на 01.07.2015. В долларовом эквиваленте за аналогичный период зафиксировано снижение средней арендной ставки на 18,3% (с $5,23 за кв. м до $4,27 за кв.м).  Средняя арендная ставка офисной недвижимости класса В в Харькове за 1-е полугодие 2015 г. в гривневом эквиваленте увеличилась на 5,5% (со 117,7 грн за кв. м до 124,2 грн за кв. м). В долларовом эквиваленте зафиксировано снижение средней арендной ставки на 25,9% (с $7,7 за кв. м до $5,7 за кв. м).

Как полагает Ирина Журавская, главной задачей арендодателей до конца года будет удержать клиентов, не допустив активного роста цен и вакантности. По ее словам, нормой можно будет считать годовое подорожание аренды в пределах 10% в гривневом выражении. Если же арендаторам станет слишком тесно, дорого и небезопасно в Харькове, они без особого труда перенесут свои офисы в другие города например, Львов. Такие прецеденты, рассказывают харьковчане, уже были, хотя и единичные.

Действующие БЦ Харькова

Источник: ABCnews

Версия для печати