Анализ рынка торговой недвижимости Харькова

Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости города Харькова

Содержание

Ведение

1. Особенности развития рынка торговой недвижимости

1.1. Особенности и интерпретация факторов и основных макроэкономических показателей, влияющих на состояние рынка торговой недвижимости
1.2. Новые законодательные акты и инициативы, влияющие на развитие рынка торговой недвижимости

2. Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Харькова

2.1. Анализ совокупного предложения
2.2. Анализ структуры текущего предложения на сегменте аренды
2.3. Анализ структуры текущего предложения на сегменте продажи

3. Анализ спроса на рынке торговой недвижимости

3.1. Расчет прогнозного спроса на рынке торговой недвижимости
3.2. Определение текущего спроса на рынке торговой недвижимости
3.3. Анализ спроса на сегменте аренды
3.4. Анализ спроса на сегменте продажи

4. Ценовые показатели и уровень доходности

4.1. Анализ ценовых показателей на сегменте аренды
4.2. Анализ ценовых показателей на сегменте продажи
4.3. Показатели инвестиционной привлекательности рынка торговой недвижимости

5. Тенденции развития рынка торговой недвижимости

Приложения:

Приложение 1. Термины и определения
Приложение 2. Классификация торговой недвижимости Харькова
Приложение 3. Листинги рынков и торговых площадок Харькова
Приложение 4. Паспорта действующих ТЦ/ТРЦ Харькова
Приложение 5. Перечень гипермаркетов, супермаркетов Харькова
Приложение 6. Паспорта строящихся и планируемых объектов торговой недвижимости Харькова
Приложение 7. Землеотводы под торговую недвижимость
Приложение 8. Арендные ставки в крупноформатных ТЦ/ТРЦ Харькова

Количество страниц – 110, рисунков – 36, таблиц – 12.

Рисунки

Рис. 1.1.1. Изменение объема розничного товарооборота по Харьковской области, в % к соответствующему периоду прошлого года
Рис. 1.1.2. Индекс реальной заработной платы, % к соответствующему периоду прошлого года
Рис. 1.1.3. Структура расходов домохозяйств в Харьковской области
Рис. 1.1.4. Уровень безработицы населения в Харьковской области, % к населению трудоспособного возраста
Рис. 1.1.5. Численность населения в г. Харькове
Рис. 1.1.6. Динамика индекса потребительских цен по Харьковской области, в % к началу года
Рис. 1.1.7. Сальдо внешней торговли по Харьковской области
Рис. 2.1.1. Динамика ввода ТЦ/ТРЦ в Харькове
Рис. 2.1.2. Дислокация ТЦ, ТРЦ и супер- гипермаркетов Харькова
Рис. 2.2.1. Структура предложения объектов торговли по форматам на сегменте аренды
Рис. 2.2.2. Структура предложения объектов торговли в зависимости от удаленности от центра на сегменте аренды
Рис. 2.2.3. Структура предложения объектов торговли в зависимости от месторасположения на сегменте аренды
Рис. 2.2.4. Структура предложения объектов торговли по площади на сегменте аренды
Рис. 2.2.5. Структура предложения в зависимости от состояния помещения на сегменте аренды
Рис. 2.3.1. Структура предложения торговых объектов по форматам на сегменте продажи Рис. 2.3.2. Структура предложения объектов торговли в зависимости от удаленности от центра на сегменте продажи
Рис. 2.3.3. Структура предложения объектов торговли в зависимости от месторасположения на сегменте продажи
Рис. 2.3.4. Структура предложения объектов торговли по площади на сегменте продажи
Рис. 2.3.5. Структура предложения в зависимости от состояния помещения на сегменте продажи
Рис. 3.2.1. Объем торговых площадей на 1 тыс. жителей по городам Европы на 01.01.2011г.
Рис. 3.3.1. Структура спроса на аренду торговых помещений по форматам
Рис. 3.3.2. Структура спроса на аренду торговых помещений по удаленности от центра
Рис. 3.3.3. Структура спроса на аренду торговых помещений по месторасположению
Рис. 3.3.4. Структура спроса на аренду торговых помещений в зависимости от площади
Рис. 3.3.5. Структура спроса на аренду торговых помещений в зависимости от специализации
Рис. 3.3.6. Структура спроса на аренду площадей в ТЦ/ТРЦ по специализации
Рис. 3.4.1. Структура спроса на покупку торговых помещений по форматам
Рис. 3.4.2. Структура спроса на покупку торговых помещений в зависимости от месторасположения
Рис. 3.4.3. Структура спроса на покупку торговых помещений в зависимости от площади
Рис. 4.1.1. Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости г. Харькова в зависимости от месторасположения, долл. США/кв.м
Рис. 4.1.2. Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости г. Харькова в зависимости от месторасположения, грн./кв.м
Рис. 4.1.3. Динамика средней арендной ставки торговой недвижимости г. Харькова в грн и долл.США
Рис. 4.2.1. Динамика средней стоимости торговой недвижимости г. Харькова в зависимости от месторасположения (центр, приближенные, удаленные)
Рис. 4.2.2. Динамика средней стоимости кв.м торговой недвижимости Харькова
Рис. 4.2.3. Структура рынка продаж торговой недвижимости в зависимости от суммарной стоимости объекта
Рис. 4.3.1. Динамика коэффициента текущей доходности торговой недвижимости г.Харькова

Таблицы

Таблица 2.1.1. Структурное разделение объектов торговли Харькова по форматам
Таблица 2.1.3. Объекты торговой недвижимости, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2011-2012гг.
Таблица 3.2.1. Чистое поглощение ТЦ/ТРЦ Харькова
Таблица 3.3.1. Характеристика спроса на аренду торговых помещений в зависимости от товарных групп
Таблица 3.3.2. Характеристика спроса на аренду помещений ТЦ/ТРЦ в зависимости от товарных групп
Таблица 4.1.1. Диапазон наиболее вероятных значений арендных ставок торговой недвижимости в зависимости от формата и месторасположения
Таблица 4.1.2. Диапазон средних значений арендных ставок объектов в основных торговых коридорах Харькова
Таблица 4.1.3. Арендные ставки по ТЦ Харькова.
Таблица 4.2.1. Диапазон наиболее вероятных значений стоимости торговой недвижимости в зависимости от формата и месторасположения
Таблица 4.2.2. Цены предложения торговых объектов
Таблица 4.2.3. Стоимость площадей коммерческого назначения в новостройках (жилых комплексах)
Таблица 4.3.1. Показатели инвестиционной привлекательности торговой недвижимости

Паспорта существующих торговых центров Харькова:

• название;
• адрес;
• год сдачи в эксплуатацию;
• формат объекта;
• площадь;
• строительство/реконструкция;
• этажность;
• парковка, маш/мест;
• якорные арендаторы;
• занятость здания, % ;
• собственик/девелопер;
• фото объекта.

Паспорта заявленных/строящихся торговых объектов Харькова:

• название;
• адрес;
• планируемая дата сдачи в эксплуатацию;
• формат объекта;
• общая площадь/торговая площадь;
• строительство/реконструкция;
• этажность здания;
• парковка;
• прогнозная ставка аренды;
• инфраструктура;
• собственик/девелопер.

Версия для печати