Оценка жилой недвижимости

Оценка недвижимости важна для совершения различных сделок, а также других операций, связанных с приобретением или реализацией имущественных прав. Объективная оценка недвижимости является залогом успешной сделки.

При определении рыночной стоимости жилой недвижимости учитываются все особенности оцениваемой недвижимости: местоположение, площадь, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Оценка производится исходя из текущей рыночной ситуации на дату проведения оценки.

Результаты оценки могут быть оформлены в виде отчета об оценке имущества или в виде информационной справки, в которой указывается диапазон стоимости имущества на дату исследования.

Оценка жилой недвижимости, как правило, производится для целей:

• Кредитования;
• Принятия решений о купле, продаже, оформлении наследства, дарении, разделе имущества, передачи в аренду;
• Представления в посольство при выезде за границу;
• При осуществлении принудительной продажи – в ликвидационных процедурах, исполнительном производстве.

Объектами оценки могут выступать:

• квартиры (первичное и вторичное жилье, квартиры «элит-класса»);
• жилые дома усадебного типа;
• коттеджи;
• таун-хаусы;
• земельные участки незастроенные и под жилыми домами и коттеджами.

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве собственности);
• Регистрация БТИ правоустанавливающего документа;
• Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) при наличии актуальной;
• Технический паспорт;
• Паспорт Собственника и Заказчика (для физического лица), Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Справка о присвоении идентификационного кода Собственнику и Заказчику (для физического лица).

Версия для печати