Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта недвижимости. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенной в практике является - рыночная

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.). Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Оценка коммерческой недвижимости производится на следующих сегментах рынка:

• Торговая недвижимость
• Офисная недвижимость
• Складская недвижимость
• Производственная недвижимость
• Недвижимость сферы услуг

В основном оценка недвижимости производится в следующих случаях:

• Кредитования;
• Совершения сделок купли – продажи, мены, дарения и т.п.;
• Страхования;
• Решения имущественных споров;
• Вступления в права наследства.

Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве собственности);
2. Регистрация БТИ правоустанавливающего документа;
3. Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) при наличии актуальной;
4. Технический паспорт;
5. Документы, подтверждающие права на землю (в случае наличия оформленного земельного участка);
6. Паспорт Собственника и Заказчика (для физического лица), Свидетельство о регистрации юридического лица;
7. Справка о присвоении идентификационного кода Собственнику и Заказчику (для физического лица).

Версия для печати