Экспертная денежная оценка земельных участков

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земли и прав на нее, кроме следующих случаев: для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель (в этих случаях проводится нормативная денежная оценка)

Для оценки конкретного земельного участка применяются различные методические подходы. Например, оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство проводится на основании анализа рыночных цен по сделкам купли-продажи земельных участков в конкретном населенном пункте. Также в расчет принимаются следующие факторы: месторасположение земельного участка, наличие близлежащих центров инфраструктуры, наличие подведенных коммуникаций, доступность транспортного сообщения, а также общая экологическая обстановка конкретного района, в котором расположен населенный пункт.

Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется исходя из местоположения, характера почвы, урожайности, вида выращиваемых сельскохозяйственных культур, доходности от продажи продукции, выращиваемой на данном земельном участке и других факторов.

Кроме определения стоимости самого земельного участка, специалисты Компании ПРОКОНСУЛ имеют опыт проведения оценки имущественных прав, связанных с землей, в т.ч. прав аренды, прав пользования (емфитевзис, суперфиций).

Экспертная денежная оценка земельных участков должна обязательно проводиться в следующих случаях:

• залога земельного участка;
• отчуждения и страхования земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности;
• определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
• определения стоимости земельных участков, относящихся к государственной или коммунальной собственности, для внесения в уставный фонд;
• определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;
• выделения или определения доли государства или территориальной громады в составе земельных участков, находящихся в общей собственности;
• определения убытков собственников или землепользователей в случаях, установленных законодательством или договором;
• отражения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;
• по решению суда.

Во всех остальных случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по соглашению сторон.

Документы, необходимые для оценки земельных участков:

1. Правоустанавливающие документы (государственный акт на землю, договор купли-продажи земельного участка, дарения, договор аренды и т.д.);
2. Кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов (при наличии);
3. Техническая документация или проект отвода на земельный участок (при наличии);
4. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.
5. Паспорт Собственника и Заказчика (для физического лица), Свидетельство о регистрации юридического лица;
6. Справка о присвоении идентификационного кода Собственнику и Заказчику (для физического лица).

Если земельный участок застроен, на улучшения земельного участка также необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве собственности);
2. Регистрация БТИ правоустанавливающего документа;
3. Технический паспорт;
4. Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справка-характеристика БТИ) при наличии актуальной.

Версия для печати