Коэффициенты влияния характеристик объектов торговой недвижимости на арендные ставки и стоимость объектов

Наличие основных характеристик дает возможность оценивать объект по максимальным рыночным ценам. А отсутствие даже некоторых из них, как правило, существенно влияет на снижение стоимости и уровня арендных ставок.

Основными ценообразующими факторами на рынке торговой недвижимости являются:

  • формат объекта;
  • месторасположение объекта;
  • общая и полезная площадь;
  • техническое состояние и уровень оснащения помещения;
  • этаж расположения.

К другим факторам, влияющим на стоимость и арендную ставку, относятся:

  • пешеходная, транспортная, визуальная доступность объекта;
  • удобство подхода и парковки автотранспорта и др.

Наличие всех указанных выше характеристик дает возможность оценивать объект по максимальным рыночным ценам. А отсутствие даже некоторых из них, как правило, существенно влияет на снижение стоимости и уровня арендных ставок.

Далее приведены усредненные значения и наиболее вероятные диапазоны коэффициентов зависимости арендной ставки и стоимости 1 кв.м торговой недвижимости Харькова по состоянию на конец IV квартала 2016 года.

Коэффициенты зависимости арендной ставки 1 кв.м торговой недвижимости от удаленности от центра   Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м торговой недвижимости от удаленности от центра

 

Коэффициенты зависимости арендной ставки 1 кв.м торговой недвижимости от месторасположения   Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м торговой недвижимости от месторасположения

 

Коэффициенты зависимости арендной ставки 1 кв.м торговой недвижимости от формата   Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м торговой недвижимости от формата

 

Коэффициенты зависимости арендной ставки 1 кв.м торговой недвижимости от площади   Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м торговой недвижимости от площади

 

Коэффициенты зависимости арендной ставки 1 кв.м торговой недвижимости от уровня отделки   Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м торговой недвижимости от уровня отделки

 

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел

Заявка на услугу

Все поля обязательны для заполнения.