Новый классификатор новостроек
Эксперты компании «Проконсул» разработали новый классификатор для первичной жилой недвижимости Харькова в соответствии с актуальными тенденциями рынка.
За основу был взят предварительный проект классификации рынка жилой недвижимости, разработанный Конфедерацией строителей Украины совместно с отраслевым сообществом UKRAINIAN BUILDING COMMUNITY и консалтинговой компанией City Development Solutions. При этом в классификаторе компании «Проконсул» учтены особенности строительной отрасли Харьковского региона."
Классификация первичного рынка жилья
|
|
Премиум | Бизнес | Комфорт | Эконом | Социальное жилье |
| Месторасположение, инфраструктура | |||||
|
Районы расположения |
центральные районы, отдельные районы сложившейся престижной застройки |
центральные, прилегающие к центру районы |
прилегающие к центру, удаленные от центра районы, жилые массивы |
Удаленные от центра и окраинные районы города, жилые массивы |
Любые районы |
|
Однородность застройки |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
|
Удобные подъезды к дому |
+ |
+ |
+ |
Не обязательно |
Не обязательно |
|
Единая социальная среда жильцов дома |
+ |
+ |
- |
- |
- |
|
По отношению к городскому общественному транспорту |
Пешеходная доступность к станции метро / (для районов престижной застройки – не важно) |
Пешеходная доступность к остановкам (до 10-15 мин.). |
Пешеходная доступность к остановкам. Ближайшая станция метро – до5 км |
Не важно |
Не важно |
|
Рекреационные зоны отдыха |
Пешеходная доступность к парковым зонам, скверам, водоемам, историческим памятникам и т.д. либо собственная рекреационная инфраструктура |
Наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоемов, исторических памятников и т.д. либо собственная рекреационная инфраструктура |
Возможность удобного транспортного сообщения с местами общественного досуга |
Не обязательно |
Не обязательно |
|
Наличие объектов инфраструктуры |
Развитая инфраструктура района. Крупные объекты в радиусе 1 км |
Развитая инфраструктура района в радиусе 1 км |
В радиусе до 3 км и/или набор необходимых объектов в составе комплекса |
В радиусе до 3 км |
Не обязательно |
| Планировочные возможности квартиры | |||||
|
Высота потолков |
от 3,1 |
от 3 |
около 3 (2,75 м) |
до 3 (2,5-2,75) |
до 3 (2,5-2,75) |
|
Гардеробная |
+ |
+ |
+/- |
- |
- |
|
Индивидуальные кладовые |
+ |
+ |
+/- |
+/- |
- |
|
Санузел |
2-3 |
2 |
1 |
1 |
1 |
|
Возможность перепланировки |
Свободная планировка |
возможна |
возможна |
Ограниченная возможность |
Ограниченная возможность |
|
Количество квартир на этаже |
До 5 |
До 8 |
До 10 |
до 10 |
любое |
| Площади квартир | |||||
|
1-комн., кв.м |
60-90 |
45-65 |
40-60 |
30-45 |
До 25 кв.м |
|
2-комн.,кв.м |
85-130 |
60-85 |
55-75 |
45-65 |
|
|
3- комн., кв.м |
от 130 |
80-120 |
70-95 |
60-85 |
|
|
Кухня, кв.м |
более 15 |
10-15 |
8-10 |
8-10 |
До 5-6 / Не выделена отдельным помещением |
|
Парковка |
1-2 м/м на квартиру |
не менее 1 м/м на 1 квартиру |
не менее 0,5 м/м на 1 квартиру |
0,25 м/м на 1 квартиру |
Может быть |
|
подземная |
есть |
желательно |
может быть |
может быть |
нет |
|
гостевая наземная |
может быть |
может быть |
может быть |
может быть |
Может быть |
| Управление и эксплуатация | |||||
|
Управление комплексом |
Профессиональная управляющая компания |
Желательно профессиональная управляющая компания |
Желательно профессиональная управляющая компания/ управитель |
Непрофессиональная управляющая компания/ управитель |
Непрофессиональная управляющая компания / управитель |
| Благоустройство территории | |||||
|
Огороженная, охраняемая территория |
+ |
+/- |
+/- |
может быть |
может быть |
|
Детская площадка |
+ |
+ |
+ |
может быть |
может быть |
|
Спортивная площадка |
+ |
+ |
+ |
может быть |
может быть |
|
Озеленение территории |
Ландшафтный дизайн |
Элементы ландшафтного дизайна |
+ |
+/- |
+/- |
| Внешний вид | |||||
|
Архитектурный проект |
Индивидуальный с привлечением известного архитектора |
Типовой/ индивидуальный |
Типовой/ индивидуальный |
типовой |
типовой |
|
Технология строительства |
Монолитно-каркасная, кирпичная кладка |
Монолитно-каркасная, кирпичная кладка |
Монолитно-каркасная, кирпичная кладка, пеноблоки |
любая |
Любая (возможно – реконструкция нежилого здания) |
|
Материал внешних стен |
кирпич керамический, керамические блоки, газоблок |
кирпич керамический, керамические блоки, газоблок |
Газоблок, пеноблок, кирпич керамический, керамические блоки |
Газоблок, пеноблок, бетон, силикатный кирпич |
Газоблок, пеноблок, бетон, силикатный кирпич |
|
Отделка фасадов |
Вентилируемая фасадная система – керамические плиты, керамогранит, натуральный камень. Система стеклянного фасада |
Фасадная декоративная штукатурка или вентилируемая фасадная система – алюминиевые панели, керамические плиты |
Фасадная декоративная штукатурка, композитные панели |
Фасадная штукатурка |
Фасадная штукатурка |
| Инженерные системы | |||||
|
Отопление |
Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры. Рекомендуется –альтернативный источник отопления |
Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры. |
Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом, |
Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом (желательно), |
Центральное или автономное, |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
Заявка на услугу
Все поля обязательны для заполнения.
