Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2021 року
У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 915 USD/кв.м. З початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 23,6%, за IV квартал 2021 року – на 7,6%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м
Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2022 року
ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.01.2022 р.)
|
Райони |
Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США |
Зміна ціни 01.10.21-01.01.22 |
|||||||||
|
1 кімн. квартири |
2 кімн. квартири |
3 кімн. квартири |
Середня |
||||||||
|
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
|||
|
Центр, Держпром, Наукова |
1031 |
1366 |
1600 |
956 |
1246 |
1615 |
852 |
1188 |
1592 |
1266 |
6,7% |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
725 |
1041 |
1325 |
655 |
927 |
1222 |
725 |
957 |
1250 |
975 |
13,8% |
|
Олексіївка |
865 |
1102 |
1375 |
809 |
1066 |
1228 |
652 |
918 |
1108 |
1028 |
2,2% |
|
Павлове Поле |
775 |
1215 |
1525 |
819 |
1124 |
1321 |
731 |
1055 |
1455 |
1103 |
2,9% |
|
Павлівка |
694 |
1089 |
1443 |
922 |
1040 |
1364 |
751 |
1019 |
1274 |
1077 |
4,6% |
|
Холодна Гора |
805 |
1007 |
1106 |
702 |
931 |
1182 |
700 |
970 |
1357 |
968 |
8,0% |
|
Баварія, Залютине |
526 |
721 |
946 |
443 |
734 |
1149 |
417 |
621 |
940 |
692 |
4,9% |
|
Спортивна, Захисників України |
743 |
1098 |
1444 |
778 |
1063 |
1273 |
643 |
977 |
1380 |
1046 |
1,4% |
|
Гагаріна |
846 |
1144 |
1465 |
783 |
1155 |
1455 |
692 |
957 |
1250 |
1085 |
8,1% |
|
Салтівка |
679 |
1013 |
1364 |
644 |
940 |
1250 |
571 |
856 |
1280 |
936 |
10,0% |
|
Північна Салтівка |
909 |
1012 |
1094 |
649 |
877 |
1240 |
641 |
823 |
1036 |
904 |
6,0% |
|
Одеська |
800 |
1020 |
1351 |
778 |
944 |
1167 |
667 |
786 |
1061 |
917 |
13,0% |
|
Нові Будинки |
788 |
924 |
1143 |
641 |
930 |
1161 |
589 |
864 |
1154 |
906 |
6,0% |
|
ст.м. Масельського |
814 |
1035 |
1265 |
884 |
1039 |
1214 |
662 |
825 |
1063 |
966 |
16,6% |
|
ХТЗ, с. Східне |
675 |
880 |
1200 |
673 |
784 |
1075 |
585 |
770 |
1025 |
811 |
13,2% |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
655 |
779 |
943 |
615 |
725 |
889 |
533 |
726 |
871 |
743 |
10,1% |
|
Жуковського, Шишківка |
718 |
891 |
1061 |
620 |
834 |
1136 |
626 |
812 |
1100 |
846 |
6,4% |
|
Аеропорт, Основа |
652 |
728 |
879 |
611 |
691 |
846 |
463 |
646 |
847 |
678 |
11,5% |
|
с. Артема, Малишева |
675 |
906 |
1240 |
518 |
919 |
1278 |
530 |
806 |
1250 |
877 |
16,6% |
|
Новожанове, Москаліка |
700 |
752 |
814 |
588 |
688 |
962 |
500 |
578 |
671 |
673 |
0,2% |
|
Київська |
737 |
1059 |
1214 |
833 |
938 |
1109 |
699 |
890 |
1014 |
962 |
10,8% |
|
П’ятихатки |
733 |
800 |
871 |
622 |
742 |
831 |
649 |
703 |
786 |
748 |
10,5% |
|
Пісочин |
640 |
808 |
1068 |
708 |
876 |
975 |
569 |
666 |
785 |
783 |
10,1% |
Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2022 року
Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир
Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м
|
Побутовий район |
Мінімум |
Середнє |
Максимум |
|
Олексіївка |
1000 |
1300 |
1700 |
|
Захисників України, Гагаріна |
1000 |
1440 |
2000 |
|
Київська, Гідропарк |
900 |
1230 |
1800 |
|
Наукова, Центр |
1200 |
2000 |
2800 |
|
Нові Будинки, Одеська |
1000 |
1300 |
1600 |
|
Павлівка |
1000 |
1450 |
2300 |
|
Павлово Поле |
1100 |
1600 |
2500 |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
800 |
900 |
1000 |
|
Салтівка, Північна Салтівка |
800 |
1100 |
1500 |
|
Холодна Гора |
1000 |
1350 |
1600 |
|
ХТЗ, Масельського, Індустріальна |
1000 |
1200 |
1400 |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
1000 |
1400 |
1700 |
|
|
|||
Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у IV кварталі 2021 року:
-
за 2021 рік середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова у доларах США збільшилася на 23,6%:
-
основними чинниками, що обумовили зростання цін є:
-
зростання питомої ваги в структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у грудні 2021 р. склала близько 29%;
-
розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;
-
завищені очікування продавців, пов'язані з динамікою зростання цін;
-
«підтягування» цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.
-
придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів та вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, по обумовлено нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії;
-
обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);
-
подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась у 2,8 рази;
-
переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;
-
знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
-
в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.
У порівнянні з відповідним періодом минулого року за 11 місяців 2021 р. обсяги нового іпотечного кредитування за кількістю договорів в Харківській області зросли в 1,8 рази. Харківська область за даним показником серед регіонів України займає третє місце після Києва і Київської області.
Нові іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, од. (дані НБУ)
Аналітична служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
