Моніторинг вторинного ринку житла Харкова у вересні 2021 року
У вересні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 850 USD/кв.м. З початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 14,9%, за рік (з вересня 2020 року) – на 16,8%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м
Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.10.2021 року
ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.10.2021 р.)
|
Райони |
Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США |
Зміна ціни 01.07.21-01.10.21 |
|||||||||
|
1 кімн. квартири |
2 кімн. квартири |
3 кімн. квартири |
Середня |
||||||||
|
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
|||
|
Центр, Держпром, Наукова |
1000 |
1272 |
1500 |
838 |
1139 |
1522 |
857 |
1152 |
1553 |
1187 |
9,0% |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
595 |
927 |
1257 |
595 |
834 |
1300 |
550 |
809 |
1153 |
857 |
7,7% |
|
Олексіївка |
679 |
1011 |
1352 |
815 |
1051 |
1296 |
769 |
956 |
1343 |
1006 |
1,6% |
|
Павлове Поле |
840 |
1037 |
1339 |
839 |
1087 |
1581 |
685 |
1093 |
1600 |
1072 |
4,9% |
|
Павлівка |
774 |
1010 |
1204 |
760 |
1092 |
1508 |
706 |
987 |
1496 |
1030 |
1,7% |
|
Холодна Гора |
776 |
935 |
1156 |
614 |
940 |
1241 |
498 |
816 |
1436 |
897 |
2,8% |
|
Баварія, Залютине |
538 |
691 |
882 |
409 |
706 |
923 |
412 |
581 |
716 |
659 |
6,7% |
|
Спортивна, Захисників України |
909 |
1056 |
1250 |
781 |
1043 |
1250 |
652 |
993 |
1375 |
1031 |
5,1% |
|
Гагаріна |
804 |
1050 |
1426 |
769 |
1052 |
1394 |
746 |
911 |
1150 |
1005 |
4,3% |
|
Салтівка |
712 |
956 |
1188 |
583 |
827 |
1217 |
492 |
771 |
1283 |
851 |
2,1% |
|
Північна Салтівка |
733 |
872 |
1088 |
630 |
894 |
1280 |
643 |
791 |
1011 |
852 |
0,1% |
|
Одеська |
663 |
882 |
1180 |
602 |
837 |
1146 |
471 |
716 |
1022 |
812 |
4,7% |
|
Нові Будинки |
688 |
894 |
1209 |
609 |
861 |
1217 |
538 |
809 |
1179 |
855 |
4,8% |
|
ст.м. Масельського |
697 |
868 |
1061 |
643 |
867 |
1230 |
596 |
751 |
850 |
829 |
0,4% |
|
ХТЗ, с. Східне |
592 |
760 |
1068 |
535 |
706 |
1000 |
435 |
685 |
974 |
717 |
0,4% |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
645 |
726 |
852 |
582 |
701 |
833 |
438 |
598 |
821 |
675 |
5,4% |
|
Жуковського, Шишківка |
731 |
811 |
925 |
625 |
807 |
1080 |
576 |
766 |
1053 |
795 |
7,5% |
|
Аеропорт, Основа |
500 |
670 |
758 |
457 |
563 |
736 |
515 |
590 |
667 |
608 |
4,1% |
|
с. Артема, Малишева |
541 |
783 |
1227 |
510 |
748 |
1300 |
522 |
724 |
1091 |
752 |
10,4% |
|
Новожанове, Москаліка |
611 |
753 |
962 |
538 |
677 |
808 |
441 |
585 |
696 |
672 |
3,4% |
|
Київська |
859 |
914 |
1000 |
686 |
847 |
988 |
712 |
843 |
1029 |
879 |
8,0% |
|
П’ятихатки |
576 |
636 |
693 |
576 |
693 |
778 |
654 |
701 |
746 |
677 |
2,2% |
|
Пісочин |
739 |
886 |
1034 |
519 |
677 |
855 |
455 |
571 |
829 |
711 |
6,0% |
Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.10.2021 року
Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир
Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м
|
Побутовий район |
Мінімум |
Середнє |
Максимум |
|
Олексіївка |
1000 |
1400 |
1700 |
|
Захисників України, Гагаріна |
850 |
1250 |
1800 |
|
Київська, Гідропарк |
900 |
1050 |
1600 |
|
Наукова, Центр |
1100 |
1900 |
2500 |
|
Нові Будинки, Одеська |
900 |
1100 |
1400 |
|
Павлівка |
900 |
1200 |
1500 |
|
Павлово Поле |
1200 |
1800 |
2300 |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
700 |
900 |
1000 |
|
Салтівка, Північна Салтівка |
800 |
1100 |
1700 |
|
Холодна Гора |
900 |
1500 |
1900 |
|
ХТЗ, Масельського, Індустріальна |
800 |
1100 |
1400 |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
900 |
1300 |
1900 |
|
|
|||
Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у III кварталі 2021 року:
- в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 року), яка у вересні 2021 року склала близько 28%;
- обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
- за рік (з вересня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+34%), що обумовлено збільшенням пропозиції квартир з ремонтом у новобудовах;
- подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 20%;
- основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тисяч USD;
- переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;
- зниження терміну експозиції об'єктів до 1,5 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
- знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 2-7%;
- в окремих випадках, при наявності декількох зацікавлених покупців, продавці квартир навіть підвищують ціну продажу на 1-2%;
- в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.
У порівнянні з відповідним періодом минулого року обсяги нового іпотечного кредитування в Україні в серпні 2021 року зросли в 2,2 рази за кількістю договорів та майже втричі у грошовому вимірі. Харківська область за даними показниками серед регіонів України займає третє місце після Києва і Київської області.
Нові іпотечні кредити, що видані фізичним особам в Харківській області, одиниць (дані НБУ)
Аналітична служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
