Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у березні 2021 року
26.04.2021

Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у березні 2021 року

У березні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 762 USD/кв.м. У порівнянні з груднем 2020 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 3,0%, за рік (з березня 2020 р.) – на 5,1%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

 

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.04.2021 р.

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.04.2021 р.

 

ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.04.2021 р.)

Райони

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.01.21-01.04.21

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр Держпром Наукова

864

1094

1458

750

1083

1458

847

1049

1563

1075

3,8%

Центральний ринок Південний вокзал

481

894

1167

495

781

1300

450

644

900

773

7,3%

Олексіївка

610

992

1197

530

992

1410

530

791

1070

925

1,7%

Павлове Поле

762

1017

1300

649

989

1382

600

868

1300

958

2,1%

Павлівка

769

971

1259

730

954

1275

577

879

1154

934

0,2%

Холодна Гора

681

859

1250

500

836

1395

432

719

1007

805

3,4%

Баварія Залютине

500

649

742

523

608

767

352

521

733

592

6,5%

Спортивна Захисників України

630

957

1167

546

874

1275

592

860

1095

897

1,0%

Гагаріна

763

935

1135

685

909

1180

721

948

1183

931

9,5%

Салтівка

581

789

1047

479

757

1111

500

756

1177

767

5,6%

Північна Салтівка

582

840

1156

552

804

1058

571

726

1067

790

5,6%

Одеська

527

771

1100

531

784

1071

578

698

828

751

4,8%

Нові Будинки

680

822

1051

569

810

1039

517

784

1000

805

7,7%

ст.м. Масельського

513

832

1077

712

839

978

571

686

914

786

6,2%

ХТЗ, с. Східне

455

670

1077

433

653

1023

427

561

1015

628

12,0%

Роганський ж/м, Горизонт

526

634

780

442

593

728

500

510

625

579

3,9%

ЖуковськогоШишківка

600

799

1053

557

743

1167

552

666

930

736

2,5%

Аеропорт Основа

456

579

700

388

510

628

457

557

669

549

8,9%

с. Артема Малишева

466

589

727

472

590

706

417

566

685

582

0,4%

Новожанове Москаліка

550

679

850

561

623

712

412

525

584

609

2,4%

Київська

784

857

1000

571

769

896

526

773

1016

800

9,8%

Пятихатки

547

623

701

563

602

660

482

592

677

606

6,5%

Пісочин

614

726

852

445

692

1096

466

554

625

657

8,1%

 

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.04.2021 р.

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.04.2021 р.

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м

Побутовий район

Мінімум

Середнє

Максимум

Олексіївка

900

1150

1470

Баварія

700

870

1060

Захисників України

800

1000

1370

Гагаріна

850

1180

1450

Наукова, Центр

1300

1700

2500

Нові Будинки, Одеська

700

1050

1390

Павлівка

860

1100

1600

Павлово Поле

1100

1500

2200

Жуковського

770

950

1170

Роганський ж/м, Горизонт

620

750

850

Салтівка, Північна Салтівка

800

1020

1300

Холодна Гора

800

1170

1470

ХТЗ, Масельського, Індустріальна

760

900

1100

Центральний ринок, Південний вокзал

780

1270

1580

 

Основними факторами, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 1 кв. 2021 р продовжують залишатися:

  • невизначеність ситуації з перебігом пандемії коронавірусу, складна економічна та політична ситуація в країні, погіршення ситуації на Сході України стримують потенціальних продавців квартир;
  • ряди вітчизняних інвесторів поповнили заробітчани, які вимушені повернутися внаслідок втрати роботи за кордоном;
  • зниження привабливості банківських депозитів, відсотки по яким у більшості випадків не перекривають рівень інфляції та подальше зниження ставок за іпотечними кредитами, запуск іпотечної програми під 7% річних збільшили попит на ринку нерухомості.

Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у 1 кварталі 2021 р:

  • за рік (з березня минулого року) найбільше зросла вартість однокімнатних квартир у наближених до центру районах (+17%), двокімнатних квартир у спальних районах міста (+16%) та трикімнатних квартир на околиці міста (+15,6%);
  • подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 14%;
  • обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
  • в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у 1 кв. 2021 р. склала близько 25%;
  • основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тис. USD;
  • основними покупцями квартир є: інвестори, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту, або для подальшої здачі в оренду;
  • відносно стабільною залишається кількість покупців квартир для покращення житлових умов (вкладення коштів від продажу старої квартири в придбання нової);
  • спостерігається зростання кількості покупців квартир з числа вимушених переселенців зі Сходу, які раніше орендували житло;
  • зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
  • знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
  • в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.

Аналітична служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел