Продавцы еще пытаются держать ценовую оборону, но покупатели уверенно отвоевывают скидки
08.04.2015

Вторичный рынок жилья в Харькове: продавцы еще пытаются держать ценовую оборону, но покупатели уверенно отвоевывают скидки

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март снизилась на 2,79% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2015 года составила 824 доллара США.

В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 17,92%, что обусловлено снижением официального курса доллара США с 27,76312 грн./USD на 28.02.2015 г. до 23,442625 грн./USD на 31.03.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.04.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.03.15-01.04.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.04.15

Центр, Нагорный район

712

1103

1857

569

1101

2115

536

1008

1940

1071

-1,9%

Госпром, Научная

758

1301

2328

714

1227

2200

500

1170

2574

1233

-0,7%

Центральный Рынок, ЮЖД

343

714

1094

455

694

1000

425

672

1100

693

-4,6%

Алексеевка

654

981

1500

569

942

1533

486

873

1286

932

-2,8%

Павлово Поле

604

1065

2255

511

1033

2432

557

992

2200

1030

-2,4%

Павловка

538

1038

2250

589

1038

1493

583

949

1593

1008

-0,4%

Холодная Гора

526

959

2083

543

936

2083

409

829

1907

908

0,0%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

403

710

1103

350

621

920

329

595

942

642

-4,0%

Спортивная, Восстания

636

937

1273

625

1030

1556

414

812

1154

926

-5,6%

Гагарина

639

1003

1850

622

1050

1816

521

858

1636

971

-5,3%

Одесская

475

723

1207

415

716

1170

424

691

970

710

-1,4%

Салтовка

472

752

1400

395

723

1395

415

707

1605

727

-3,3%

Северная Салтовка

550

838

1222

442

882

1408

449

836

1750

852

-0,8%

Новые Дома

485

750

1235

442

749

1636

418

703

1000

734

-2,6%

станция метро Масельского

500

762

1094

500

731

962

468

705

1062

733

-4,0%

ХТЗ, Восточный

469

655

938

415

621

1047

360

610

938

629

-0,1%

Рогань, Горизонт

463

684

1028

370

661

929

354

564

862

636

-1,9%

Жуковского, Шишковка

500

751

1000

488

746

1170

464

732

1046

743

-4,7%

Аэропорт, Основа

457

639

938

375

630

1136

360

616

821

628

-2,5%

 

За прошедший месяц объем предложения квартир в целом сократился на 1,3%, при этом предложение однокомнатных квартир сократилось примерно на 3,4%, трёхкомнатных – на 7,3%, двухкомнатных – увеличилось на 5,5%. Традиционного весеннего оживления на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова не наблюдается. Многие собственники квартир психологически не готовы к существенному снижению цен предложения до уровня, приемлемого для сегодняшних потенциальных покупателей, и продолжают рекламировать свои объекты по прежней стоимости (в связи с чем сохраняется значительный разброс ценовых показателей на квартиры со сходными техническими характеристиками), либо предпочитают отложить продажу до стабилизации рыночной конъюнктуры.

Сохраняется тенденция к сближению стоимости двух- и трёхкомнатных квартир.

Активность покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости по-прежнему находится на низком уровне и сосредоточена преимущественно в нижнем ценовом диапазоне. Наиболее востребованы были квартиры в ценовом диапазоне 15-30 тыс. долларов США.

Как и в прошлом месяце, размер торга по наиболее ликвидным вариантам на вторичном рынке сегодня не превышает 5-7% (что соответствует сумме накладных расходов, в том числе стоимости нотариальных и риэлторских услуг). Собственники квартир, выставленных на продажу по среднерыночным ценам, как правило, готовы уступать до 10-20% заявленной цены, в зависимости от индивидуальных особенностей продажи. В то же время, потенциальные покупатели, ориентируясь на тенденцию снижения средних ценовых показателей, часто настаивают на скидке до 15-30%.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел