Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 1

В целом на первичном рынке жилья в связи с ограниченностью доступных денежных средств наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры «эконом» и «бизнес-класса». По сравнению с октябрем 2007 годом спрос на объекты «эконом-класса» увеличился на 20%.

По состоянию на 2 квартал 2011 года в рыночном обороте¹ экспонировалось около 60 жилых домов, находящихся на различных этапах строительства. Общая площадь квартир, присутствующих в рыночном обороте, на дату исследования составила 282721 кв.м².

Рис.1. Структура текущего предложения на первичном рынке жилья по классам (по количеству домов)

По сравнению с октябрем 2007 года, в общей структуре текущего предложения снизилась доля жилья класса «бизнес» и «бизнес+» (-15% и -7% соответственно) в пользу увеличения доли жилья «эконом-класса» (+19%),. Это связано с тем, что в 2009-2011 году наиболее активные действия по возобновлению строительных работ на ранее замороженных площадках и по реализации новых проектов застройщиками предпринимались в сегменте «эконом-класса», учитывая потребительские предпочтения и уровень платежеспособного спроса.

Структура спроса на первичном рынке жилой недвижимости в зависимости от стадии строительства объектов приведена на рис. 2. Покупатели практически отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая квартиры в достроенных объектах. Спрос на дома на стадии котлована носит единичный характер, в то время как в докризисный период спрос на объекты на начальной стадии составлял 20-30%, на объекты 10-70% готовности доходил до 40%.

Рис. 2. Структура спроса на первичном рынке жилья в зависимости от степени готовности объектов

В целом на первичном рынке жилья в связи с ограниченностью доступных денежных средств наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры «эконом» и «бизнес-класса».  По сравнению с октябрем 2007 года спрос на объекты «эконом-класса» увеличился на 20%.

Однако в течение 2011 года на рынке наблюдается увеличение спрос на квартиры «бизнес+» и «бизнес». Также сохраняется спрос на квартиры в домах «премиум-класса». Это обусловлено тем, что данным сегментом, независимо от ситуации на рынке, интересуются лишь отдельные категории покупателей, располагающие финансовыми ресурсами.

Рис. 3. Структура спроса на первичном рынке жилья в зависимости от класса

Как и в октябре 2007 года,  наибольшим спросом у покупателей пользуются спальные районы города с хорошей транспортной развязкой – Алексеевка и Салтовка.

Рис.  4. Структура спроса на первичном рынке жилья по месторасположению

По мнению экспертов, активизация спроса на рынке первичного жилья Харькова возможна при условии массового возобновления ипотечного кредитования и стабилизации экономики Украины в целом.

¹ Имеются в виду объекты, присутствующие на первичном рынке Харькова на момент проведения исследований. Отдельные секции одного жилого комплекса с одинаковыми ценовыми показателями учитывались как один объект. В область исследования включены объекты в пгт. Песочин.
² По данным портала «Стройобзор»

Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 2...

Аналитическая служба
Группа компаний «Проконсул»

Версия для печати