Скидки на торг при покупке коммерческой недвижимости в Харькове по итогам 1 полугодия 2017 года
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний диапазон скидок на торг увеличился
Скидка на торг является важной составляющей формирования цены продажи объекта и выступает одним из индикаторов активности рынка недвижимости.
Сегодня на рынке сформировался рынок «Покупателя» («Арендатора»), который формирует рыночные цены реальных сделок.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний диапазон скидок на торг увеличился.
Если в 2016 году верхний диапазон скидок при продаже объектов торговой и офисной недвижимости площадью до 1000 кв.м составлял 15-20%, то в 2017 году – 20-25%. Для производственно-складской недвижимости верхний диапазон скидок увеличился с 10-25% до 20-35%.
Рост скидок наблюдается и на сегменте аренды. Верхний диапазон скидок достигает 10-20%. Для небольших помещений, заявленная арендная ставка которых соответствует среднерыночному уровню для данной локации и функционального назначения помещения, торг практически не уместен. Размер скидки может ограничиться округлением месячной арендной платы.
На основании анализа реальных сделок и опроса экспертов различных сегментов рынка недвижимости, были определены средние диапазоны скидок на торг для коммерческой недвижимости Харькова по состоянию на конец 2 квартала 2017 года.
Типовые скидки на торг для торговых и офисных помещений
Типовые скидки на торг для производственно-складских помещений
На сегменте продажи многие собственники коммерческой недвижимости при появлении реального покупателя часто готовы идти на значительные уступки (в зависимости от технических характеристик объекта и особенностей его продажи). В случае срочной продажи объекта с длительным сроком экспозиции размер торга может достигать до 50% первоначальной цены предложения.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
Версия для печати |
|
Заявка на услугу
Все поля обязательны для заполнения.