Какие квартиры в новостройках Харькова пользовались спросом в июне 2016 года

Объемы реализации квартир на первичном рынке за прошедший месяц были выше аналогичных показателей прошлого года

Эксперты компании «Проконсул» разработали новый классификатор для первичной жилой недвижимости Харькова в соответствии с актуальными тенденциями рынка. За основу был взят предварительный проект классификации рынка жилой недвижимости, разработанный Конфедерацией строителей Украины совместно с отраслевым сообществом UKRAINIAN BUILDING COMMUNITY и консалтинговой компанией City Development Solutions. При этом в классификаторе компании «Проконсул» учтены особенности строительной отрасли Харьковского региона.

За июнь 2016 года по Харькову средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне увеличилась на 1,29% – с 14 338 грн. до 14 523 грн.

По состоянию на начало июля 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости  по классам жилья:

• «Премиум» – 27 802 грн.
• «Бизнес» – 21 806 грн.
• «Комфорт» – 14 545 грн.
• «Эконом» – 10 115 грн.

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за июнь 2015 года – июнь 2016 года по классам жилья представлена на графике:

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Изменение средних ценовых показателей за прошедший месяц было обусловлено преимущественно снижением курса доллара США, а также изменением структуры предложения новостроек (выводом на рынок новых объектов и окончанием продаж квартир в некоторых жилых комплексах).

Изменение структуры предложения

В июне 2016 года на рынок были выведены квартиры в четырёх объектах компании АО «Трест Жилстрой-1»:

• ЖК «Плехановская», по ул.Плехановской, 18А, дом 2 («комфорт-класс»);
• ЖК «Искринский», дом 3, строительный адрес – ул. Малиновская, 17А («комфорт-класс»);
• ЖК «Мира» по ул. 12 Апреля/ ул. Библика («эконом-класс»);
• ЖК «Макеевская» по ул. Макеевской, дом 4 («эконом-класс»).

В связи с реализацией всех квартир были завершены продажи в следующих объектах:

• ЖК «Плехановская», по ул.Плехановской, 18А, дом 1 и 4 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»);
• ЖК «Аврамовская», по ул. Аврамовской, 4 (АО «Трест Жилстрой-1», «комфорт-класс»);
• ЖК «Победы» по пр. Победы, 83, дома 4, 7, 5А, 5Б (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 8А, 8Б (АО «Трест Жилстрой-1», «эконом-класс»);
• ЖК «Новый Дом» по ул. Большая Панасовская (бывшая ул. Котлова), 76, секция С1Б (ЖСК «новый Дом», «эконом-класс»)

Кроме того, в конце июня была введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства ЖК «Набережный квартал» – секции 1,2,3,4,11,12 (DCG, «эконом-класс»).

Спрос на квартиры в новостройках

Несмотря на сезон отпусков, активность покупателей на рынке новостроек Харькова в июне была достаточно высокой. Объемы реализации квартир на первичном рынке за прошедший месяц были выше аналогичных показателей прошлого года. Следует отметить рекордные сроки продажи квартир в нескольких объектах – в течение трёх месяцев с момента выхода на рынок, за полгода до указанной застройщиком даты ввода в эксплуатацию. Этого удалось достичь благодаря продуманной маркетинговой стратегии, а также надежной репутации строительной компании.

Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры в домах «эконом» и «комфорт-класса» стоимостью до 10 000 - 12 000 грн./кв.м и до 12 000 - 15 000 грн./кв.м соответственно.

При этом около 50% однокомнатных квартир приобретаются с целью последующей перепродажи. Наиболее весомыми факторами для покупателей при выборе квартиры в новостройке остаются цена, район расположения дома (уровень развития инфраструктуры), репутация застройщика.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати