Производственно-складская недвижимость
21.07.2011

Рынок производственно-складской недвижимости Харькова: что хорошего во II квартале 2011 года?

Рынок недвижимости существует объективно и продолжает развиваться несмотря на пессимистические и оптимистические прогнозы.

Традиционно, итоги II-го квартала, позволяют определить вектор развития сегментов рынка недвижимости на сезон деловой активности сентябрь-декабрь после летнего периода отпусков. А итоги II-го квартала подтвердили развитие производственно-складского сегмента недвижимости, что позволяет брокерам с оптимизмом смотреть во второе полугодие 2011 года.

Брокеры отмечают, что в структуре спроса на сегменте продажи производственно-складской недвижимости порядка 43% занимали склады, из них более 50% со следующими характеристиками:

  • Месторасположение – промышленная зона, в том числе пригород;
  • Площадь - до 1000 кв.м;
  • Наличие земельного участка до 0.5 га;
  • Наличие железнодорожной ветки;
  • Стоимость покупки до $150 000 .

Активность проявляет малый и средний бизнес, который образовался после разукрупнения больших производственно-складских баз и оказывает комплекс так называемых вспомогательных услуг:

  • Прием металлолома, его сортировка, первичная переработка;
  • Доставка, производство, фасовка, хранение удобрений;
  • Фасовка, хранение сыпучих, малогабаритных строительных материалов (цемент, песок, песчаник, щебень…).

В структуре спроса на производственные площади  порядка 57% занимают помещения с характеристиками:

  • Месторасположение – город, пригород;
  • Наличие небольшого земельного участка до 0,3га;
  • Общая площадь 1000-1500 кв.м.

Спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса:

  • Деревообработка;
  • Сборка, ремонт электрических приборов;
  • Механическая обработка металла;
  • Производство тары, картона;
  • Производство железобетонных плит;
  • Производство, фасовка лакокрасочных материалов.

Очень скромно заявляют о себе предприятия АПК, есть заявки на покупку овощехранилища, зернохранилища. Рынок на данном сегменте предлагает хоть и приемлемый диапазон цен ($100-120 за 1 кв.м.), но достаточно большие площади - более 2000 кв.м. При этом
 - отсутствие доступного финансового ресурса;
 - отсутствие обещанных льгот для малого и среднего бизнеса;
 - не до конца урегулированная налоговая политика,
не дают должного (ожидаемого роста) развития сегмента производственно-складской недвижимости.

Эксперты рекомендуют собственникам предприятий со значительными производственными активами уделить внимание разработке наиболее эффективной стратегии использования площадей, а именно:

  1. Разработке плана продаж с учетом структуры спроса и ценовых показателей на текущий момент времени;
  2. Разработке плана сдачи в аренду свободных складских, офисных, производственных площадей;
  3. Выделению земельных участков, не используемых в производственных процессах с дальнейшей их продажей.

Специалисты-консультанты консалтинговых компаний в данном случае - наиболее эффективный инструмент.

Елена Ус

Лента новостей

Вернуться в раздел