Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 2
По итогам II квартала 2011 года средняя стоимость предложения 1 кв.м. первичного жилья незначительно выросла по «премиум» и «эконом-классу» (+0,46% и 2,57% соответственно), снизилась по «бизнес+» и «бизнес-классу» (-2,27% и -2,12%). Изменение стоимостных показателей было обусловлено ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ.
Основными ценообразующими факторами на первичном рынке жилой недвижимости являются:
- класс объекта (фактор местоположения уже содержится в классе объекта);
- стадия готовности объекта;
- близость метро и остановок общественного транспорта;
- развитость социальной инфраструктуры в районе расположения;
- имидж застройщика.
По состоянию на конец июня 2011 года средняя стоимость предложения 1 кв.м. первичного жилья в целом по Харькову составила 1125 долл. США. За II квартал 2011 года средняя стоимость жилья на первичном рынке в долл. США снизилась на 0,49%.
По сравнению с 2007 годом среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США снизилась на 12,8%, по сравнению с пиковым значением (2008 год) – на 32,4%.
Рис.5. Динамика среднегодовой стоимости первичного жилья в 2002-2011 году
Диапазон стоимости 1 кв.м. жилья на первичном рынке по классам по состоянию на 01.07.2011 год
Класс |
Диапазон стоимости 1 кв.м., долл.США |
||
минимум |
среднее |
максимум |
|
Премиум |
1475 |
1735 |
2038 |
Бизнес + |
1003 |
1240 |
1505 |
Бизнес |
706 |
844 |
1050 |
Эконом |
558 |
683 |
878 |
По итогам II квартала 2011 года средняя стоимость предложения 1 кв.м. первичного жилья незначительно выросла по «премиум» и «эконом-классу» (+0,46% и 2,57% соответственно), снизилась по «бизнес+» и «бизнес-классу» (-2,27% и -2,12%). Изменение стоимостных показателей было обусловлено ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ.
По сравнению с 2007 годом среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США по классам снизилась:
- Премиум – на 9,7%;
- Бизнес+ – на 16,5%;
- Бизнес – на 7,8%;
- Эконом – на 18,5%.
По сравнению с пиковым значением (2008 год) среднегодовая стоимость жилья на первичном рынке в долл. США по классам снизилась:
- Премиум – на 31,1%;
- Бизнес+ – на 29,7%;
- Бизнес – на 33,0%;
- Эконом – на 39,2%.
Рис.6. Динамика среднегодовой стоимости первичного жилья по классам в 2002 - 2011 году
В течение 2010 – 2011 года наблюдается незначительное изменение средней стоимости первичного жилья в Харькове. Замедление темпов падения средней стоимости и стабилизация стоимостных показателей являются первыми признаками возможного выхода рынка из фазы стагнации.
Таким образом, к основным тенденциям по первичному рынку жилья можно отнести:
- в 2011 году на первичный рынок жилой недвижимости Харькова было выведено несколько новых объектов, а также возобновлена реализация квартир в ряде домов, строительство которых было приостановлено;
- учитывая предпочтения покупателей, на рынок выводятся объекты, относящиеся преимущественно к «эконом-классу»;
- прослеживалась тенденция дальнейшего сокращения предложения наиболее востребованных одно- и двухкомнатных квартир. В то же время срок экспозиции квартир большой площади имеет тенденцию к увеличению;
- спросом пользуются преимущественно квартиры небольшой и средней площади в домах «эконом» и «бизнес-класса» (около 80% совокупного спроса на первичное жилье);
- значительное внимание при покупке жилья в новостройках потенциальные покупатели, помимо цены и площади, уделяют репутации застройщика и качеству квартиры;
- покупка первичной недвижимости в большинстве случаев осуществляется за наличные средства за счет личных накоплений, ипотечное кредитование по-прежнему недоступно для большинства населения;
- по итогам II квартала 2011 года средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья незначительно выросла по «премиум» и «эконом-классу» (+0,46% и +2,57% соответственно), снизилась по «бизнес+» и «бизнес-классу» (-2,27% и -2,12%). Изменение стоимостных показателей было обусловлено ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ.
Развитие отрасли будет зависеть от дальнейшего упрощения разрешительных процедур в строительстве, от массового возобновления ипотечного кредитования, а также от роста реальных доходов населения.
Однако, несмотря на предполагаемые законодательные изменения, направленные на восстановление строительной отрасли, существенное изменение цен на первичное жилье в 2011 году маловероятно.
В случае позитивной экономической динамики страны в ближайшие несколько лет на рынке первичного жилья Харькова может возникнуть дефицит жилья, что связано с ограниченными объемами жилищного строительствав последние 2-3 года, и, по мнению экспертов, в среднесрочной перспективе годовые темпы роста стоимости жилья могут составить 10-20%.
Экспресс-анализ первичного рынка жилья Харькова (2007 - 2011 год). Часть 1...
Аналитическая служба
Группа компаний «Проконсул»
Версия для печати |